搜房危机:当互联网公司迷上“炒房”

2013-04-12 08:23:37  来源:第一财经日报

  一家互联网公司,先是在美国华尔街买了一栋写字楼,接着又在海南三亚收购了一座酒店,光是这两笔投资就已经花去7370万美元,但公司还嫌不够,打算继续在上海、北京以及更多城市购买更多的不动产。公司称,这么做是因为员工培训需要场地。

  这家公司就是搜房网(SFUN.NYSE)。他们在全球范围内不断收购不动产的做法,最近遭到了一家名叫“格劳克斯研究”(Glaucus Research Group)的做空机构的质疑。

  “作为一家互联网公司,搜房网频繁购买价格不菲、在我们看来毫无用途的不动产,让人感到好奇。”“格劳克斯研究”的创始人Matthew Wiechert在邮件中对《第一财经日报》记者表示。

  在上周五针对搜房网的做空报告中,“格劳克斯研究”列举了七项指控,除了对公司创始人的诚信提出怀疑外,搜房网大肆收购不动产以及大规模分红的做法,成为报告最主要的两点质疑。“我们并不针对中国公司,但不幸的是,有很多案例证明,中国企业的管理层对股东利益以及公司治理的国际规范不够尊重。” Matthew Wiechert说。

  面对“格劳克斯研究”的指控,搜房网在隔天的澄清公告中指责做空报告具有误导性。曾担任搜房网上市承销商的德意志银行也在随后的研究报告中力挺搜房网。不过独立分析师富和平认为:“在公司运营以及公司治理方面,这份做空报告事实上提出了一些十分有根据的担忧。”

  互联网公司“炒房”

  “格劳克斯研究”报告中最强烈的一点质疑,即为什么搜房对于购买不动产会表现出如此强烈的兴趣并积极付诸行动。

  搜房网先是在2011年以6070万美元的价格,完成了对华尔街72号AIG大楼的收购,接着又在2012年,以1300万美元的价格收购了位于三亚的度假酒店——辰光克拉码头酒店,对此,搜房在SEC文件中解释购买不动产均是出于员工培训需要。

  不过Matthew Wiechert和他的研究团队却难以相信这一解释。对于轻资产模式的互联网公司来说,到华尔街收购写字楼以及到三亚收购酒店的做法,显然已经超出了其所宣称的培训场所的名义用途——“搜房为什么要到曼哈顿市中心购买世界上最昂贵的不动产,用来培训7000英里以外的中国员工?”

  事实上,搜房网除了在纽约、三亚拥有属于自己的商业物业,今年初还曾宣称将拿出8亿元人民币现金,收购位于上海浦东的宝安大厦,这座目前用作办公、零售场所和酒店的大楼,收购之后也将成为搜房网的培训场所之一。

  “2010年IPO之际,搜房还是以互联网业务为主的轻资产公司,固定资产不到1000万美元,但从那以后,公司以培训场所的名义已经花去了2亿美元用于收购不动产。”“格劳克斯研究”在报告中指出。如果将上述纽约、三亚、上海三项物业相加,建筑面积总和已达到7.5万平方米。

  但搜房网还计划购买更多的不动产。在与管理层进行交流后,德意志银行的分析师预计,搜房将在今后3至5年继续购买价格有吸引力的不动产,并进入一些目前被视为非核心的业务。德意志银行的报告承认,这可能引发资本市场对公司的担忧,对估值构成压力。

  “投资者显然不乐意看到一家互联网公司,将钱用在‘炒房’上,于是搜房网将收购不动产包装成员工培训用途。”搜狐焦点品牌总监尚磊认为,“当一个互联网公司把资金用在‘炒房’上,这也意味着,管理层在主营业务投入方面遇到了问题。”

  尚磊指,搜房网依赖城市覆盖的模式目前面临扩张乏力的困境,于是转向发展房地产投资这一副业,“房地产调控限制了购房热向三四线延伸,所以搜房网如果继续向三四线城市扩张设立地方站,从成本效益的角度来看并不经济;另一方面,搜房一直没能把家居、二手房业务做起来,这两方面原因导致搜房网有大量现金在手,却不知往哪里投。”

  不过,“格劳克斯研究”认为搜房网不仅仅是在用员工培训的名义掩护其“炒房”,他们的质疑更加严厉。“格劳克斯研究”认为,交易中还涉嫌上市公司与大股东之间的利益输送。

关键字: 搜房网 炒房 互联网
责任编辑: 川夏
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