传索尼已完成11亿美元出售美国总部大楼交易

2013-03-16 08:24:34  来源:新浪科技

  据路透社报道,索尼已于周五完成了以11亿美元价格出售美国总部大楼的交易,买家是以不动产开发商Chetrit Group为首的投资团体。

  一名消息人士透露,房地产投资信托公司SL Green Realty率先为这项交易提供了最高期限为三年的9.25亿美元全额贷款,具体视索尼还会在这幢大厦中逗留多久而定;但随后中国银行介入,同意以高级贷款的形式提供6亿美元债务融资。其余的3.25亿美元债务融资中,1.75亿美元由SL Green Realty提供,这一金额可被提高至2.5亿美元。SL Green Realty发言人尚未就此消息置评。

  索尼在1992年以2.36亿美元的价格购买了这幢大厦,该建筑物是由AT&T在20世纪80年代初建设而成的,当时AT&T是美国最大的公司,随后美国司法部向其施压,迫使其拆分成了多家规模较小的公司。索尼目前正在剥离非核心资产,原因是其正寻求收复被三星等竞争对手夺走的失地,扭转连续四年蒙受净亏损的局面。

  这幢大厦位于曼哈顿地价高昂的“广场区”(Plaza District),面积约为82万平方英尺(约合7.6万平方米);按11亿美元的收购价计算,每平方英尺的价格为1341美元(约合每平方米1.45万美元)。大厦中包括一部分零售空间,其租金高于这一收购价格。这是自谷歌2010年底收购曼哈顿办公大厦以来价格最高的美国办公大厦收购交易,当时谷歌以18亿美元的价格购买了位于曼哈顿切尔西(Chelsea)街区第八大道111号的办公大厦,每平方英尺的收购价格约为620美元(约合每平方米0.67万美元)。

  作为这项交易的部分内容,索尼将回租这幢大厦三年,给Chetrit Group足够时间来决定是将其一部分转为居住单位或酒店,还是继续作为办公楼和零售地产。

  以房地产投资银行服务公司Eastdil Secured经纪人道格·哈蒙(Doug Harmon)为首的一个团体担任了索尼这项交易的经纪人,该团体同时也是谷歌购买曼哈顿大厦交易的经纪人。索尼上个月还以1110亿日元(约合12亿美元)的价格出售了东京的一幢办公大厦,买家是日本不动产信托投资公司Nippon Building Fund及其他投资者。

责任编辑: 山石
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