北京公积金二套房贷首付比例提至70%

北京公积金二套房贷首付比提至70%,贷款利率为同期1.1倍。在北京市房屋交易权属信息查询系统中显示无房,但有1笔房贷或1条公积金提取记录的房贷申请人,首付比不低于60%,贷款利率为1.1倍。从今天起通过网签的购房,都将按照新政策执行。

“国五条”细则落地 房企转向刚需市场

北京“国五条”细则出台,从抑制投机投资性购房、增加普通商品房及用地供应等7个方面,提出了明确的政策要求,此“北京版”被业内视为本次推出的最严厉的细则。支持刚需的政策出现在北京、上海、广州、深圳等多个城市的地方版细则中。

新“国五条”解读:旧瓶装旧酒

地方跟进:拖延+“留一手”

焦点1:20%个税
中央出台“国五条”    遏制楼市

3月1日,国五条细则发布,内容包括限购审查进一步从严、二手房个人所得税从严按照差额20%征收等政策。

地方国五条细则密集落地 多地未涉20%个税

对于备受关注的国五条细则中的“20%个税”政策,济南、合肥等地的细则没有涉及。

京版国五条 各地方区别征收

由于统一征收20%个税将大幅增加二手房交易成本,如果实行“一刀切”无疑会伤害到刚性需求,尤其是像北京这样的一线城市。

上海版国五条细则被指了无新意 避重就轻

分析人士称,上海版"国五条"对于房价控制目标,语焉不详;房价走势,大致可理解为不涨不跌,但没有具体数字限制。


 广东版国五条中规中矩新意不多

这个首个地方版“国五条”细则,被指中规中矩,实质性“杀伤力”有限,力度小于市场预期。

焦点2:住房信息联网
信息联网 监管尚待时日

不少业内人士表示,严格此条新政落地执行,有利于完善商品房预售制度,规范房地产开发行为,维护消费者合法权益,促进房地产市场平稳健康发展。

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业内:住房信息联网步伐加快

3月31日,地方版楼市调控细则陆续公布。有关专家和业内人士普遍认为这些政策总体呈现从严基调,将为市场降温,同时尚有完善空间,关键在于落实。

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王珏林:住房信息联网有利于房价调整

王珏林表示,全国大城市联网对市场房价的调整有好处。同时,对家庭来讲,家里有几套住房能更清楚,对政策的制定更有针对性。

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各方热议新“国五条”
开发商:新政细则是“庸政的回光返照”

孟晓苏:由房价调控引发的争议远远没有停止,中国房地产开发集团理事长孟晓苏在3月5日连发十四条微博痛批十年调控,称新国五条细则是“庸政的回光返照”,认为民怨由保障房未落实而起、限购政策给高房价埋下暗伤,细数调控十年以来的各种弊端。[详细]

任志强:有“任大炮”之称的房产大佬任志强也“旧事重提”:我曾说过这样的话,今年三月份房价会暴涨,结果没人信。我的理论,基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数,因为地方政府会选择房价高的时候,地价高的时候出售。也就是说,到了今年,如果地价高,政府就愿意拿出来卖,所以我就得出这个结论。[详细]

专家学者:不要对地方国五条细则抱有期待

马光远:在“粤五条”显得过于“吴侬软语”的情况下,尚未出台细则的各地总算松了一口气,中央高举大棒,地方不温不火,这样冰火两重天的二人转,在房地产调控的历史上一直如此。[详细]

贾康:房产税的开征,主要着眼于调节贫富差距,绝非针对房价。对房产税的改革效应,应结合收入分配、税制完善等其他改革通盘考虑。建议,房产税的改革一定要和房地产税制改革通盘考虑,未来应统筹推进房地产税费改革,逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况,合理安排税收负担。[详细]


政府高层:今年税改要出方案 继续搞好楼市调控

李克强:国务院总理李克强27日主持召开国务院常务会议,会议指出,保障和改善民生是政府工作的出发点和落脚点。要完善社会保障制度,重点是努力解决特殊困难群体的问题。要继续搞好房地产市场调控,加快建立房地产稳定健康发展的长效机制,加强保障性安居工程建设。[详细]

齐骥:针对“国五条”细则会“误伤”改善性需求和刚性需求的担忧,全国政协委员、住建部副部长齐骥表示,“(如果‘国五条’细则)执行起来发现问题,会有保护措施。”他说,楼市调控细则实际已包含在五条措施中,但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。[详细]



全球各地房产税政策一览
    全球很多国家和地区征收房产税,对房地产市场起到一定调节作用,同时兼顾社会公平。本图遴选一些房产税的征收制度,以期对研究推进房产税改革有所启迪。
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