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二套房停贷难阻城市楼价持续上涨
第3期
大公财经出品
责编:莫莫

2013开局,房地产市场普遍回暖,数据来看,相较去年同期,诸多城市的楼市已经呈现量价齐升态势,无论是购房者还是开发商均看涨今年房价。在此预期下,调控也在升温,近日,传出二套房停贷的传言,以及住建部急巡保障房等消息。在保障房和房产税领域短期均没有较大进展的情况下,二套房或成为下一步调控的重点,但彻底停贷可能性不大。

一线城市领涨 房价攀涨“变本加厉”

  2013年开局,中国房地产市场普遍回暖,多个城市楼市显示量价齐升态势。中国指数研究院发布的百城住宅价格指数报告显示,1月全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方米,环比上涨1%,这是近两年来涨幅首次突破1%,也是该指数自2012年6月止跌后,已经连续第8个月环比上涨。
  一线城市房价的环比涨幅再次跑在了全国平均水平的前面。北上广深四大城市均价全面上涨,环比涨幅均超过2%。此外,北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米,环比上涨1.61%,与上年同期相比上涨2.84%。

  房价上涨同时,开发商也普遍看好今年房地产市场,据渣打银行4日发表报告显示,该行针对30家中国开发商调查,有18家开发商表示,有意在未来3至6个月购买土地。渣打银行在报告中指出,开发商预计今年住房的销售与去年相比将会更好,而房价也将会温和上升。在受访的30家开发商中,三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅。

贫富差距加大导致城市房价暴涨

  日前,由中山大学港澳珠江三角洲研究中心主任陈广汉等主编的《珠三角区域发展报告(2012年)》显示,对比从2003年调入广州的两个家庭,一个家庭在3年内买房,另一个选择租房。而现在第一个家庭的财富总额至少比第二个家庭高出120万。住房正成为加剧社会的贫富分化的重要因素。
  贫富差距的加大是导致大城市房价暴涨的重要原因,同时房价暴涨也拉大了本来相同水平人群的贫富差距。如在北京同样收入人群选择前后一年时机买房,同样的房产两者之间财富差别就能达上百万(一套100平米的普通商品房一年内能上涨100万)。
  房地产的价格目前已经涨了非常高的水平,已经超出了大部分百姓所能支付的能力,而且在主要城市还有继续上涨趋势。对于老百姓来说,意味着买房越来越不容易,尤其是想在大城市买房越来越难。
  房价问题毫无疑问让年轻人变得非常焦虑,从而引发的是社会问题。原央行货币政策委员会委员、全国政协委员李稻葵认为高房价甚至成为了影响我国国际竞争力的巨大阻力,房地产价格高涨妨碍了我国城市化的进程,消费了中国未来经济发展的午餐。
政府调控不给力 难阻房价上涨
  看涨预期下,政府调控这只“靴子”迟迟没有落地。面对连续8个月上涨的房价,政府调控动作一是加强保障房供应方面,2月1日,住建部对利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点城市进行巡查。二是加快城市联网,为房产税征收铺路。住建部推进城市个人住房信息系统始于2010年6月,受多方利益纠葛,至今进展缓慢。
  相关数据显示,截至2012年5月17日全国仅有广州 、福州 、厦门 、南京 、无锡和苏州 6个城市宣布信息系统与住建部联网,随后长春和石家庄也宣称与住建部联网。2012年12月25日住建部年度工作会上再次告知与会者。2月2日,住建部在经国务院同意后将下发《关于进一步加强城市个人住房信息系统建设管理的通知》,要求与住建部连网的城市在2013年6月份达到500个。
  总体来看,调控遭遇困境,短期内还难以有很好的措施来抑制不断上涨的房价。

 

结语

 短期看,房产调控最重要的两个措施都进展不是很顺,房产税出台时机显然还未到。因此,如果房价上涨过快,二套房政策或是重点,但全面停贷的可能性比较小。
  二套房贷中很多是改善性住房需求,统一停贷并不现实,也不符合国家保障住房改善需求的方针。从银行盈利角度看,银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款,但不会主动对二套房停贷。政府或将通过严格区分二套房投资、改善属性,将二套房调控差异化,进一步限制投资需求。国家可以将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高,以达到调控目的。

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