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新国五条地方细则将陆续出台 从严是趋势
第29期
大公财经出品
责编:莫莫

“国五条”地方细则大限将至,各地紧锣密鼓的出台调控细则,25日,广东版新“国五条”调控细则率先落地,同时,北京、南京等地的地方细则也都露出水面。各地楼市调控大幕正式拉开。从广东目前出台的细则来看,还是一个原则性的文件,具体的涉及20%征税和房价目标等量化指标未给出明确规定,但预计后续具体到各个城市尤其是一线城市的细则会设定出具体目标。近一年来大中城市房价涨幅导致调控从严是必然趋势,同时房产信息联网也将加快。

地方新国五条细则进入密集出台期

广东出台第一个地方细则

广东公布的国五条细则要求,广州、深圳实施限购、限价的“双限”政策,对佛山、珠海两地继续实施限购,并要求年内全省地市实现住房信息联网。整体看目前仅是一个原则性文件,对于具体的房价控制目标和个人所得税征收规定都未出台具体的实施方案。同时,对于二套房贷限贷也未出现具体要求,后续还需要看广深两城市月底的具体执行细则力度。

北京等一线城市将随后推出细则

京市的调控细则月底前也将出台。据透露,北京细则将有三大动作,首先,购买二套房的信贷门槛进一步提高。其次,界定二手房交易环节个人所得税征收办法,以5年为限分级制定税基。第三,北京将进一步收紧户籍人口的购房资格。南京则针对房价做出规定,有消息称下月将出的楼市新规将规定房价涨幅不准超5%

地方新国五条细则进入密集出台期

至此,地方新国五条细则进入一个密集出台期。从目前情况来看,地方将主要从限购和限价以及二套房贷款几个方面入手,这也是比较容易操作的;广东要求2013年实现全省地市住房信息联网,为其他城市形成一个表率,有利于各地确定住房信息联网时间表。“国五条”细则规定在十二五末期基本实现全国地级市住房信息联网,地方提前实现地区内部住房信息联网很有必要。

赶政策末班车 京沪楼市3月癫狂

 

 

   政策末班车效应下京沪上演楼市疯狂

   31日,新国五条细则公布,距离月底有近一个月的空窗期,二手房交易个税按差价的20%征收的条款是此次细则最为引人注目的,引起全国多地二手房成交量突然放大。“末班车效应”下,各地二手房成交量暴增。

   21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示, 3月前24天上海新建商品住宅成交达110.7万平方米,同比提升96.3%。业内人士据此判断,本月最终的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平,创出2010年以来的最高点。

    北京房产市场也是一片疯狂,二手房成交火爆。据链家地产市场研究部统计,20133月第三周(318-24日),北京新建商品住宅(含保障房)网签量为8584套,环比上涨117.2%

    房价高涨说明楼市对以往包括限购政策在内的调控措施已产生免疫力,也说明市场对于政策的恐慌,细则的尽快出台很有必要,有利于市场回归常态。

调控加码 细则从严是趋势

   今年以来房价呈现继续上涨态势,国家统计局最新发布的数据显示,2月份,70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市只有温州这一个城市,持平的城市有3个,上涨的城市达到66个,上涨城市数量不断上升。北上广深等一线城市“领涨”2月大中城市房价,涨幅最高的是北京和广州,环比达到3.1%。其中,广东纳入监测的5个城市房价全部上涨。随着调控加码,预计后续地方细则将会继续从严。

    广州市副市长日前明确表示,房价增幅至少不高于GDP涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。2013年广州GDP预期增长为10%,也就是说房价涨幅要低于这个数值。2012年广州的均价为1.4/平方米,如果上涨10%,应该是房价要低于15400/平方米。

    这个目标对于房价疯涨的一线城市恐怕有难度,从国土局提供数据看,2012年广州一手房交易中,属于首次置业的购房接近70%,另外的30%中很多属于改善性住房购房,说明广州刚性需求很大,房价上涨压力较大。地方调控面临的压力较大,但面对如此疯狂的房价涨势,细则从严是趋势。

结语

    虽然有分析认为广东版细则并不细,但后续调控从严是一个大趋势,一方面因为房价涨幅确实很猛,调控对房产预期起到重要作用,广东细则出台后股市应声而落;另一方面是房产信息联网的加速,预计此次调控各地将会对信息联网做出明确规定,有利于下一步房产税的推进。新国五条虽看似短期治标措施,但却是为长期治本争取时间。

 

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