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解剖高房价之房奴患“斯德哥尔摩综合症”
第56期
大公财经出品
责编:安吉罗

近年来中国经济蓬勃发展,城市房价水涨船高,北上广深等一线城市房价更已是“天文数字”。高房价已成中国人最大经济负担。面对高高在上的“房帝”,广大工薪阶层只能仰天长叹“臣妾做不到啊”。但受制于所谓的“丈母娘需求”,无数家庭不得不踏上高价买房之路。由此,中国各地陆续上演了一幕幕一套房“完爆”一个家的人生悲喜剧。按理说,高房价绑架下的中国“房奴”应是苦大仇深,但纵观历次房产调控,房奴似乎已患上“斯德哥尔摩综合症”,与高房价结成利益共同体,自觉维护“房帝统治”。

房奴都“恨”高房价

    “一世积蓄,买一套房”,这已成为无数中国人真实的生活写照。累、烦躁、精神紧张,总是纠缠着背负高房价的房奴们,深怕哪一天失去了经济来源,无法再维持自己的蜗居,心中的“家”也会在那一刻轰然坍塌。

    那么,中国房价现在到底有多贵呢?再强烈的感情也无法给出确切的答案,我们来看一组冰冷的数据。根据最新的报告显示,2013年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10180元/平方米,环比4月上涨0.81%,同比来看,全国100个城市住宅均价与2012年5月相比上涨6.9%。北京、上海等十大城市的涨幅则更大,北京、上海等十大城市的住宅均价在5月份达到了17202元/平方米,环比4月上涨1.05%。其中广州上涨2.52%,涨幅最大。同比来看,5月十大城市全部同比上涨,平均价格增幅达9.68%,连续第7个月上涨。其中广州、北京、深圳、成都涨幅均超过10%。此外,2013年5月,十大城市主城区二手住宅样本平均价格为24374元/平方米,环比上月上涨1.01%,涨幅较4月缩小0.86%。

    再看看我们的收入。国家统计局数据显示,2012年全国城镇居民人均可支配收入为24565元/年,按城镇户均人口2.89人算,家庭可支配收入为7.61万元/年。国家统计局公布2011年城镇户均住房面积约为95平方米,乘以新公布的2012年1月至11月商品住宅均价5498元/平方米,可得我国一套住房总价格约为52.23万元。最终计算得出,中国房价收入比为7.36倍,也就是说一个普通中国家庭,需要不吃不喝近8年才能买得起一套房子,这明显超出国际合理房价标准上限。

    一线城市的现象更严重。以上海为例,2012年上海全年城市居民家庭人均可支配收入40188元,商品住宅平均价格为21412元/平米,那么一套95平米住宅总价约为203.41万元。以上海市的户均人口数2.49计算可得,房价收入比高达20.33倍,接近上述全国7.36平均值的3倍。如果考虑一线地段,如上海内环线以内,房价可达5.56万元每平米,对比上海全市居民家庭人均收入,就算一对小夫妻不吃不喝,一年的收入也不够在上海内环购买2平方米房子;外环线以外住房均价为16541元/平方米,这对小夫妻即使在外环购买一套90平方米住房,也需要不吃不喝近19年。

    考虑到中国人婚前买房的习俗,一套房子将耗尽两个家庭几代人的积蓄,而且提前透支了家庭未来几年甚至几十年的消费能力,在如此巨大的经济压力下,房奴们的心情会好吗?

房奴都“爱”高房价

    高速发展的中国经济、持续流入城市的大量人口,为房地产市场带来了普遍性的升值预期,这更凸显了房产在高通胀背景下的投资价值。股市低迷、存款跑不赢CPI……好像还是买房最安全可靠。因此一旦接盘,我们的房奴们就开始喜欢上高房价。

    君不见,历次调控以来,房价稍有松动,各地立即爆发前期购房者打砸售楼处事件,而房价扶摇直上时,则是连夜排队、一号难求等“盛况”。我们的房奴们一旦入市,无论买来的房子是第几套房,就抱定“只能涨不能跌”的心态,房价大涨就像捡了大便宜,完全忘了接手时的高价对自己生活造成的压力,而大跌则如割肉,动辄付诸暴力。可是,房子不是股票,如果只是自住,涨破天也无法变现,房奴们动辄打砸的行为,不仅违法,而且只能让开发商心安理得的肆意涨价,推高整个市场的准入成本。房奴们犹如利益集团的帮手,共同来“迫害”后来者。

中国房奴——斯德哥尔摩综合症患者

    所谓斯德哥尔摩综合症,又称斯德哥尔摩症候群或者称为人质情结或人质综合症,是指犯罪的被害者对于犯罪者产生情感,甚至反过来帮助犯罪者的一种情结。这个情感造成被害人对加害人产生好感、依赖心、甚至协助加害于他人。

    在笔者看来,巨大的升值预期使承受高房价之痛的房奴们反过来希望房价不停上涨。100万买的房子涨到1000千万,住着,自己就是潜在的千万富翁;卖了,就大赚900万。由此,房奴只愿意房价上涨,涨的越高越好,房奴完成了从高房价“人质”到“帮凶”的转变。

    利益推动人们的行为,巨大的利益使人异化。只要中国房地产虚假的“升值预期”不变,只要房产还是优良的投资方向,一代又一代的房奴就会不停的患上“斯德哥尔摩综合症”,高房价最终无解。

结语

 

    近年来中国大地上每天都在上演的房奴故事透露着中国经济血淋淋的现实。高房价使中国经济三十年高速发展的成果被包括房奴在内的食利者攫取,并且提前透支了今后数十年的消费潜力。这中间的食利者到底是那些人,他们又为什么炒房呢?请关注下一期解剖高房价之三大食利者集团。

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