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解剖高房价之三大“食利者”集团
第62期
大公财经出品
责编:安吉罗

在当下中国,人人都说房价贵,人人都说买不起,可是,有亏必有赚,高房价的利润都被哪些人赚去了呢?“大嘴”开发商骂政府,老百姓骂开发商,政府又怪炒房客,其实,高房价背后的食利者是这三个集团共同组成的——政府、开发商、炒房客,三者构成了上中下游关系,互相依赖、互取所需,一步一步的抬高了房价。炒高房价,无非为了多赚钱,但在这背后,又隐藏着哪些深层次原因呢?

政府—产业链顶端的策划者

    罗马非一日建成,高房价也非开发商一家炒起,政府集团需要为“高房价”怪兽的形成负很大责任。在这个问题上,由于地位与职责的差异,中央政府和地方政府也有不同的视野。

    首先,对于地方政府及其官员来说,拉动GDP、多征税,完成发展指标是职责所在。发展经济,需要投资、外贸、消费三驾马车来拉动,由于中国区域经济发展不平衡、自然环境差异巨大,并不是每个地方都可以依靠外贸拉动经济,而内需不足是中国经济长久以来的问题,因此,大规模的基建投资是很多地方政府甚至整个国家主要的经济拉动方式。

    投资,就需要资金,而1994年分税制改革后,大部分税收资金划归中央政府统筹,地方政府面对巨大的经济发展压力时常常感到力不从心。而上级的考核不会等人,这一任领导没能力发展可以换其他人上。在激烈的官场竞争环境中,地方领导要晋升,就要拿出看得见的政绩来,面对没钱发展的境况,官员们只能“另辟蹊径”。不知从何时起,“经营城市”的理念在官场上流行开来,这其中的重头戏就是“卖地”。巨额的土地出让金被用于城市基础设施建设,这与房地产业一道拉动了上下游诸多关联产业(钢铁、建材、水泥、机械...)的发展,地方GDP被带动起来,产业发展同时吸纳了就业人口,城建改善了城市环境,造就了一大批“拆迁富翁”,这使得官员们无论对上还是对下,都有拿得出手的政绩。再加上房地产开发过程中征收的100多项税,更可以为这个政策“锦上添花”。

    但是,在这背后呢?土地出让金与税收极大的推高了房地产开发成本,据统计,在一栋房屋中,建筑成本只占15%,土地与税收成本占到将近一半。这样的政策,看起来解决了社会经济问题,实际上把成本都加给了购房者,加给了“刚需”,加给了一辈子收入买一套房的中国百姓,更不用谈规划、土地出让、税收等过程中的腐败与权钱交易,依靠卖地、依靠投资发展经济的方式必须得到改变。

    其次,从中央政府的角度来看,中国需要发展,也需要稳定。房价高企已成威胁社会稳定的“定时炸弹”,中央政府不可能坐视不管,于是,上演了一轮又一轮的房地产调控。然而,中央政府的心态是矛盾的,担心经济社会稳定也无法忽视地方经济发展需要,这导致调控措施无法打中靶心,于是,经过“战车”的数次碾压,房价依然坚挺。

开发商—产业链中游的操盘者

    一个房地产项目从纸上到现实实现,少不了开发商,他们是项目的实际操盘者,也正因此,这个集团成为舆论集中讨伐的“高房价罪魁”。

    但骂名之下,其实难副。舆论语境中的房地产商总是一副挥金如土的黑心商人形象,他们赚取惊人的利润,同时某些“大炮”还不忘在伤口上再撒把盐,好像中国的房价都是他们一手抄起来的,果真如此吗?

    无论是努力完成经营指标的央企国企,还是单纯受资本逐利本性驱动的私企,都是“高地价”的接盘者,交给政府的土地出让金以及各项税极大推高项目成本,开发商当然也未必都流着“道德的血液”,这样层层加码,房子到买房人眼前必然已经是“天价”了。

    近几年因房价下跌发生的数次业主退房、打砸售楼处事件也促使开发商不敢降房价,既然房奴爱高房价,而且中国房地产市场几乎完全市场化,全国老百姓都得从开发商手里买房,那大家就一起扛着吧。

炒房客—产业链下游的助推者

    天下熙熙,皆为利来;天下攘攘,皆为利往。追逐利益,是人的本性,在全社会对于房地产普遍性的升值预期背景下,炒房者集团的形成非常正常。他们是谁?他们来自哪里?他们为何而来?

    当我们剖析“炒房客”集团时,可以发现他们大致由三部分人组成:以“房姐”为代表的贪官群体、以“山西煤老板”和“温州客”为代表的商人群体以及手拥数套房的小卖家们。

    对于“房姐”们来说,房地产是天生的“洗钱”佳品,把权钱交易获得的黑钱投进房市,不仅可以隐藏巨额资产,还可以借升值套利,反正在全国性不动产统一登记制度建立前,只要没人举报,谁都不会知道。

    而在国家严管非法煤矿、国内外经济环境差以致于实体经济越来越难做的背景下,一路高歌的房价让商人们重新看到了希望。高利润、低风险,这些词让商人们为之癫狂,前赴后继的为房市输血。

    剩下的就是或靠拆迁或自买、手握数套房的广大小卖家们。中国经济蓬勃发展带动了居高不下的通胀率,而老百姓能稳定获利的投资渠道很少,股票风险太大、存银行利息又太低,只有买房能跑赢CPI了。

上期回顾:解剖高房价之房奴患“斯德哥尔摩综合症”

    近年来中国经济蓬勃发展,城市房价水涨船高,北上广深等一线城市房价更已是“天文数字”。高房价已成中国人最大经济负担。面对高高在上的“房帝”,广大工薪阶层只能仰天长叹“臣妾做不到啊”。但受制于所谓的“丈母娘需求”,无数家庭不得不踏上高价买房之路。由此,中国各地陆续上演了一幕幕一套房“完爆”一个家的人生悲喜剧。按理说,高房价绑架下的中国“房奴”应是苦大仇深,但纵观历次房产调控,房奴似乎已患上“斯德哥尔摩综合症”,与高房价结成利益共同体,自觉维护“房帝统治”。详细

结语

    政府、开发商、炒房客共同组成高房价食利者集团,三者合力共建“高价房”。在这三者大块吃肉的同时,还有一帮“吹鼓手”极力的在鼓噪“高房价”的合理性,他们时不时发出一些奇谈怪论(参考“丈母娘需求论”、“高房价让穷人有房住论”),这些人是谁,他们说的对吗?请关注下一期解剖高房价之祸国殃民的“砖家叫兽”。

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