莱坊: 加息影响 下半年楼价升幅收窄

  大公网6月7日讯(记者 林惠芳)随著加息周期来临,莱坊预计下半年住宅楼价升幅放缓,全年只升8至12%,但超级豪宅则不受影响,楼价会屡创新高。 

    (左起)莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文、莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅,莱坊高级董事及商舖部主管麦海伦 

  莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文表示,今年住宅楼价看升8至12%,升幅集中在上半年,下半年受加息因素影响,升幅将会收窄。他表示,若今年香港加息一至两次,心理因素大过实际,料按息提高1.5厘至2厘,楼价才有下调压力,未来1至2年难以发生。他表示,超级豪宅不受加息影响,今年楼价看升10至15%,南区的超级豪宅楼价将屡创新高。 

  

莱坊料今年住宅楼价升8至12%   

      展望未来一手供应量,他预期,未来五年会由细单位主导,在2018年至2022年五年间,本港住宅落成量约10万伙,平均每年两万伙,佔57%的供应集中新界区,当中将军澳佔12%,元朗佔11%。九龙住宅供应集中于启德,佔11%。这五年间,37%的住宅单位面积低于400方呎,5%的单位低于200方呎。 

      对于政府有意推出一手楼空置税,林浩文表示,政府难以透过空置税影响楼价,若税率低,发展商容易把税项转嫁予消费者,税率太高又会对发展商不公平。 

      

    责任编辑:齐宾遥 qiby

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