利好刺激买方进入 深圳商用地产大宗交易猛增

  大公网4月12日讯(记者毛丽娟)房地产服务商第一太平戴维斯最新发布的2018年深圳第一季度房地产发展数据显示,2018年第一季度,深圳普通住宅一手成交均价环比下跌0.1%至每平方米54213元,同比下跌1.2%。第一太平戴维斯分析师认为,随着政府调控、金融监管和市场规范逐步落地,预计深圳普通住宅销售价格趋稳。3月出台的“三价合一”政策将遏制不规范市场操作,未来二手房成交量将受到短期影响。 

  买方积极进入深圳 商用地产大宗交易增多 

  得益于深圳经济快速发展以及粤港澳大湾区概念的落地,2017年可谓是深圳商用地产大宗交易投资新元年。成交金额和成交宗数大幅增加,多元化买方积极进入深圳,市场整体活跃度增高。第一太平戴维斯深圳公司副董事总经理吴睿介绍,去年,深圳商业地产大宗交易有28宗,总成交额近400亿元,其中,办公楼、公寓以及社区型商业三类品种为主要投资标的。 

  这一年,深圳的商业地产大宗交易市场有一个明显的变化:在此之前,深圳商业地产大宗交易市场基本以散购为主,但去年开始,深圳商业地产大宗交易进入到散购与机构交融的投资市场。投资方主要来自内资金融企业、投资公司等,且大体量及整栋成交增多。在粤港澳大湾区、前海自贸区等众多利好政策及经济快速发展背景下,长期乐观的预期还会持续吸引更多投资者。 

  体验式零售物业占比稳定 

  甲级写字楼市场方面,2018年第一季度,深圳共计有两处新增优质甲级写字楼物业,分别位于南山区的前海香江金融中心和福田区的深业上城T2。新增甲级写字楼体量为19.8万平方米,截至一季度末,全市总存量为718.5万平方米。一季度全市甲级写字楼市场净吸纳量约为16.1万平方米,环比下滑61.5%,同比上升72.4%。 

  2018年第一季度,全市甲级写字楼空置率上升0.8个百分点至11.8%。甲级写字楼平均租金指数环比下跌0.6%,至每平方米每月232.6元,同比下跌0.4%。甲级写字楼平均售价指数环比下跌0.7%,至每平方米每月57091元,同比上涨2.2%。第一太平戴维斯分析师认为,由于2017年大量写字楼供应入市,短期内供大于求局面延续,因而未来市场租金与入驻率或承压。 

  高端零售市场方面,2018年1—2月,深圳社会消费品零售总额累计达到924.9亿元,同比增长10.2%。2018年第一季度,商场首层平均租金达每平方米每月894.4元,指数环比下跌0.2%,同比下跌0.3%。 

  同期,深圳优质零售物业入驻率环比上升0.5个百分点至98.2%,其中体验式业态占比稳定,为42.9%。实体商业复苏的态势进一步夯实,各区零售物业对市场均持乐观态度。各区零售物业也正在主题性、商业街区、线上线下等服务体系概念上,进行精确客户定位与打造特色配套服务。例如,位于龙岗区的布吉万象汇预计将于2018年第二季度开业,届时将为市场带来12万平方米的优质零售面积,以迎合区域消费需求。 

责任编辑:徐孟楠 徐孟楠

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