佳兆业深耕粤港澳大湾区 聚焦核心都市圈

 

  大公网3月27日讯(记者毛丽娟)佳兆业集团控股有限公司(“佳兆业”或“本集团”;股份代号:1638)27日公布其截至2017年12月31日止年度业绩报告。报告显示,期内佳兆业实现合约销售金额447.1亿元人民币(单位下同),集团总收益同比增长84.4%达327.8亿元;毛利录得89.3亿元,同比大幅增长286.4%。 

  2017年,面对复杂多变的市场环境,佳兆业因时制宜,对不同市场状况制定灵活销售策略,在保证合理利润的前提下实现快速周转,地产主业销售规模再创历史新高;同时多元产业协同优势全面凸显,纵深布局城市运营全产业链,锻造服务美好生活的核心竞争力。 

  合约销售再创新高 目标完成率达112% 

  报告期内,得益于专注全国一线及重点二线城市策略的成效,佳兆业销售业绩强劲增长,累计合约销售额约447.1亿元,同比上升49.8%,完成年度目标112%;已售总建筑面积为278.6万平方米,同比增长约22.8%。 

  立足于重点布局都市圈核心城市以及质量管控的溢价能力不断强化,报告期内合约销售均价同比增长22%,近每平方米16048元,其中粤港澳大湾区及长三角区域的销售贡献分别达56%及21%,包括深圳、上海及广州在内的一线城市销售贡献占合约销售的51%,成都、西安、南京、长沙等二线城市销售贡献占合约销售的44%。 

  报告期内,集团总资产由2016年的1658亿元增加至2134亿元,杠杆比率维持在合理水平。公司录得股东应占溢利约32.8亿元,实现核心净利24.5亿元,毛利率由2016年的13%增加至27.3%,反映公司盈利能力稳健提升。 

  2017年度,公司新完工项目的建筑面积约为450万平方米。截至2017年12月31日,集团发展中项目共40个,建筑面积总共约为860万平方米。 

  深耕粤港澳大湾区 聚焦核心都市圈 

  在土地储备方面,佳兆业积极把握“粤港澳大湾区”和“京津冀一体化”等国家重点政策导向所带来的机会,深耕一线和重点二线城市,深化核心城市周边的布局,在与国家战略的融合中寻找新的发展空间。 

  报告期内,集团积极布局大湾区市场,于广州、中山、佛山、惠州及珠海等地新增权益建筑面积196万平方米,占本年度新增土储的63%。此外,集团本年度扩大长三角布局,首次进入浙江绍兴、嘉兴及河南郑州等地区,进一步深化上海及环北京等核心城市群的产业布局。 

  截至2017年12月31日止,佳兆业总共约2200万平方米的土地储备中,近85%位于一线城市及重点二线城市,近58%位于粤港澳大湾区,大湾区土地储备近1300万平方米,其中深圳土储占比约为23%。优质的土地资源为集团后续发展奠定了坚实的基础。 

  城市更新业务方面,佳兆业继续巩固在旧改领域的战略领先优势,积极布局全国旧改市场,于报告期内新进入中山、惠州、东莞及佛山旧改市场,紧握大湾区发展的区域红利。截至2017年12月31日止,佳兆业拥有旧改项目储备占地面积约2400万平方米,其中深圳占比约37%,广州占比24%。 

  同时,集团持续推进现有旧改项目的土地供应,其中深圳佳兆业未来城已于2017年底开始预售,销售情况良好;深圳平湖佳兆业广场计划将于2018展开预售;深圳盐田城市广场项目亦在建设之中。多个旧改项目将陆续投入营运,为集团未来销售做好充足准备。 

  债务结构持续优化 受资本市场认可 

  2017年,集团致力于加快销售款项回笼,强化资金及预算管理,优化成本及开支管理,并通过境内境外多渠道融资方式来优化债务结构。此次,董事会建议派付末期股息每股11.8港仙。 

  集团积极把握境外市场机遇,于2017年6月30日完成交换要约,并成功发行票面利率分别为7.25%、7.875%、8.50%及9.375%的新二零二零年票据、新二零二一年票据、新二零二二年票据及新二零二四年票据,发行规模为34.5亿美元。其后,集团于2017年8月、9月及11月分别发行2.85亿美元、8.05亿美元及6.19亿美元的优先票据,用于再融资现有债务、拨支现有及新物业项目及作一般企业用途。融资安排有效延长集团债务的还款期,并强化集团的现金流管理。境内融资方面,集团将继续深化与各大银行的合作,为集团稳步发展提供扎实资金基础。 

  佳兆业集团于2017年5月获纳入MSCI明晟中国小型指数及2017年9月获纳入恒生综合指数成份股,恒生港股通指数、恒生港股通中小型股指数及恒生港股通小型股指数后,集团于2018年3月5日获纳入恒生综合大中型股指数成份股。 

  多元产业协同 服务美好生活 

  佳兆业管理层认为,当前,中国经济结构、发展阶段正在发生重大变化,服务美好生活的新经济形态为企业的发展提供巨大机遇。面对经济结构调整,集团积极探索在经济新常态下的发展机遇,通过快速布局国家政策支持且发展前景良好的新科技、大健康、文体及旅游产业,形成产业协同的核心竞争力。 

  2017年度,集团成功入股南太地产有限公司、广东明家联合移动科技股份有限公司及振兴生化股份有限公司,并取得佳兆业健康集团控股有限公司(前称美加医学科技有限公司)的控制股,以从增强自身综合运营管理能力,为集团在新经济形势下的可持续发展奠定基础。 

  展望未来,佳兆业集团主席兼执行董事郭英成表示:“2018年,集团将继续发挥佳兆业在大湾区的先行者优势,本着理性增长的原则,密切根据市场情况的变化,灵活调整销售策略及步伐,择机安排项目入市销售,加快项目去化及现金回笼。另通过布局多元化业务,增强自身物业运营管理能力,以应对新趋势下市场变化带来的挑战。” 

  在存量市场,集团将积极响应国家租售并举的政策指引,通过探索适合现阶段发展特点的长租市场运营模式,通过在一线城市及重点二线城市加快占领长租公寓及联合办公市场,深挖和经营房地产存量房,为城市青中年新移民、新阶层提供安居乐业的综合优质空间和服务。 

  此外,佳兆业集团将顺应中国经济结构优化及产业升级转型的需求,利用自身于多元化业务领域取得的成果,探索、适合集团发展的特色小镇业务模式,并于全国范围进行布局。目前,集团已初步形成四个特色小镇产品线,未来将布局于中国五大城市群及“一带一路”沿线,物色具有当地特色资源,有较好经济基础及人口支持的项目,为集团在经济新时代下的发展奠定基础。

  


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    责任编辑:齐宾遥 qiby

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