人民币汇率回稳 业界:中国买家海外购房渐趋理性

  图:中银香港预计,2018年人民币汇率波动性增强,较难形成单边行情/中新社

  大公网1月9日讯(记者 章萝兰)近年来,中国买家掀起海外购房热潮,英国等市场更因脱欧契机备受关注。第一太平戴维斯国际地产中国区董事周玉今日在接受记者专访时透露,随着人民币汇率回稳,以及市场对脱欧关注度略略降温,去年年中起,中国买家海外购房已经渐渐趋于理性,料今年理性氛围将延续。

  “现在购房的国内买家,一般都有实质需求,比如小孩子要在英国读书等,不像刚刚脱欧时,大家都一窝蜂去出去买,”周玉说,“且外汇管制还在持续,还需要考虑政策风险。”

  若纯粹从投资角度而言,周玉分析,除了英国市场,美国市场还是很受关注,美国经济向好,各方面亦较为稳定,另外一些有发展潜力的东南亚国家也被看好,但她亦提醒,国内买家赴东南亚购房还要谨慎,毕竟当地市场没有那么成熟,需留意挑选优质可靠的项目。

  第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可今日在同一场合表示,上海房价已基本得到控制,2018年政策进一步收紧的可能性渺茫,未来监管层或着眼于政策微调,规范行业实践、填补政策漏洞等。

  来自第一太平戴维斯的数据显示,2017年第四季度,上海新建商品住宅新增供应累计约29万平方米,环比下降64.5%,同比下降77.4%,为近年历史最低。期内,一手商品住宅成交同为历史新低,环比下降29%,共计约120万平方米,同比下降44.5%,全年成交亦仅录得640万平方米。

  上海住宅价格则持续上行,第四季度此间一手商品住宅成交均价达到48,900元(人民币,下同)/平方米,环比上涨4.6%;一手高端公寓价格指数则环比上涨3.1%, 至102,600元/平方米。

  不过,在简可看来,上海房价已基本得到控制,2018年政策进一步收紧的可能性渺茫。从信贷方面而言,他提及,小型开发商的贷款难度将不断增加,成本也越来越高,令开发商市场得以整合,与此同时,进一步收紧信贷供应和增加债务成本,亦可能会导致购房者需求缩减。


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责任编辑:胡明明 DN009

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