第一太平戴维斯:上海房价存在进一步下跌可能

  大公网10月12日讯(记者 章萝兰 )上海楼市新政,虽令楼市成交跌至冰点,但多数分析机构相信,客户对一线城市房源的强劲需求,将令楼价保持坚挺。不过,第一太平戴维斯中国区市场研究部主管简可认为,随着政府继续密切监测房贷市场,并鼓励银行加强风险规避,个人和开发商的融资环境或将进一步恶化,如买家越难以申请到房贷,而开发商为加快去化或降价销售,房价或存在进一步下跌可能。 

  根据第一太平戴维斯今日发布的最新数据,三季度上海新建商品住宅新增供应累计约80万平方米,环比下降50.9%,同比下降56.9%,为历史最低。期内一手商品住宅成交环比下降20.1%,共计约170万平方米,同比下降60.8%;一手高端公寓供应面积仅4.1万平方米,成交量环比下降43.2%,共计约9.7万平方米。 

  值得注意的是,上海一手商品住宅成交均价继2015年第三季度首次下跌,达到46,700元(人民币)/平方米,环比跌幅为1.8%;一手高端公寓成交均价环比下跌4.1%, 达到102,500元/平方米,其价格指数环比减速上涨0.5%。 

  投资市场上,第三季度上海共达成四宗主要交易,总金额139亿元,环比上升4%。据第一太平戴维斯指,市场基本面走弱、以及借款成本上升,驱使投资者在做投资决定时更为谨慎,在一定程度上拉长了交易完成进度。随着核心类型的资产投资回报率在近几年不断被压缩至接近3.5%,第一太平戴维斯预计,物流和工业资产将获得更多关注。

责任编辑:徐孟楠 徐孟楠

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