冠君拟购新项目“高卖低买”租金收入仍有上升空间

  图:冠君产业信託行政总裁及投资总监王家琦(右)指,未来会寻找合适新项目投资,旁为投资及投资者关系总监陆嘉萍大公报记者赵建强摄

  大公网(记者 赵建强)冠君产业信託(02778)早前公布有意出售朗豪坊写字楼,行政总裁王家琦表示,已委託第一太平戴维斯处理有关出售,并称该行正于内地作路演寻找买家,目前评论是否落实出售仍言之过早。她又解释,近期卖地成绩良好,因此趁好市卖货释放价值,未来寻找合适新项目投资,以求在周期内“高卖低买”。

  对于选择出售朗豪坊写字楼,王家琦笑说,中环花园道3号若参考美利道地皮卖价,叫价随时过千亿元,担忧没有买家能够承受。至于朗豪坊商场,则是由“Dr. Lo(主席罗嘉瑞)同李生(前行政总裁李澄明)好畀心机经营十几年,唔系好捨得卖”。她又相信,建立朗豪品牌不易,且未来仍有提升空间。

  租金收入仍有上升空间

  若冠君最终出售朗豪坊写字楼套现,王家琦强调,绝不会用于回购股份,因为公司股份流通量仅约35%,不希望进一步降低。至于会否分派特别息,则要“真系收到钱再谂”。提及未来收取大额现金后,公司亦有意收购新项目,王家琦称除整幢购入外,亦可考虑自行发展,或与人合资,亦不排除在海外及内地物色好回报的项目,“200几亿应该好多嘢可以做”,但公司仍会以香港物业为优先考虑。

  提及250亿元的作价,王家琦则称是代理心目中的意向价,但亦表示若市场出价不合意,冠君并非必定要出售项目,又相信朗豪坊写字楼收入仍有上升空间。

  此外,冠君旗下花园道三号,目前每方呎租金约84.65元,王家琦指目前中环区呎租已破百元,且空置率仍然偏低,相信有大幅加租空间。

  她又称,虽然目前中资企业受外汇管制影响,资金出境受到限制,但相信随着政策逐步放松,前景可以看好。

  商场电梯事故拨备500万

  至于朗豪坊商场方面,王家琦指公司曾为朗豪坊电梯事故拨备500万元,以作推广及其他开支,随着电梯于七月中重开,目前人流已经全面恢復。她又指,虽然商场租金受压,但公司会继续透过调整租户组合,吸引人流及提升租金收入。

  另外,提及大股东罗氏家族成员之间爆出“争产事件”,王家琦称公司生意如常,目前并未对业务有任何影响。


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责任编辑:齐宾遥 qiby

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