新加坡楼价连跌15季42年最惨 业界人士料继续缓慢下跌

  大公网7月4日讯 新加坡价连跌15季42年最惨 当局强调短期内不减辣自2009年来推出一系列措施为楼市降温,令到当地上季度住宅价格持续下滑。一个追踪私人住宅价格的指数第二季按季跌0.3%,并已连跌15季,为1975年有纪录以来最长连跌走势。 。

  当局强调短期内不减辣

  新加坡楼价多年来持续高企,成为全球楼价最贵城市之一,而该国自2009年以来推出连串措施止楼市炒风。今年三月,新加坡政府首次放宽部分限制措施,但同时称这些调整并非暗示将会放宽整个楼市政策。根据周一公布最新数据显示,今年第二季度该国楼价持续下滑,物业顾问公司SLP International分析师指出,虽然市场信心好转,但新加坡的楼价今年预料不会復甦,因为新加坡金融管理局表明,短期内不会放宽限制措施。

  新加坡市区重建局周一公布最新数据显示,在截至六月三十日止的三个月,私人住宅价格指数按季跌0.3%,该指数已连跌15个季度,是1975年有数据以来最长下跌纪录。数据显示,今年第二季新加坡中心地段楼价跌0.9%,近郊楼价跌0.4%。

  住宅销售首五月涨75%

  新加坡当局决心抑制住宅楼价急升的情况,于2009年宣布连串冷却楼市措施,包括加重税率、提升首期比例等,但该些措施未见显著成效。

  到2013年,新加坡当局再次出手,要求买家每月按揭贷款供款额,不可以超过收入的六成,还有提升房地产税和印花税等措施,导致新加坡楼价开始出现较显著的跌势。

  到今年三月份,新加坡当局放宽部分楼市限制措施,为八年来首次,包括降低印花税和部分按揭限制,即时引起外界揣测当局快将放宽所有限制措施,投资者亦认为新加坡物业市场正在反弹,带动住宅销售上升,地产发展商更加进取投地。而根据周一公布数据,住宅销售今年首五个月按年大涨约75%。

  然而,新加坡金管局局长孟文能(Ravi Menon)于六月二十九日表示,按揭息率处于非常低水平,物业价格存在重燃飙升的风险。地产分析师表示,在2017年3月当局放宽部分楼市措施之前,已有部分买家开始入市追捧,不过他们当时以为政府“减辣”而作出买楼决定,故未来可能会受到市场波动影响。事实上,新加坡房屋销售已经下降至2013年高峰期的一半,虽然该国政府今年三月小幅放宽抑制楼市措施,但大部分的限制措施仍然继续实行。


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责任编辑:齐宾遥 qiby

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