中国华尔街变形记 金融重拳反腐高端商铺收缩

    图:金融街购物中心内餐厅门前消费者等位。如今金融街购物中心大众餐饮成为租赁收入和吸引客流的主力

  大公网5月14日讯(记者 王妮娜)家住北京金融街的李女士最近收到佰草集SPA会所的万元退款:这家在金融街购物中心经营了五年的高端美容护理中心闭店谢客,客户此前预存的现金未消费部分全部返还。会所主管兰兰说,新增客户持续下降,令公司无法负担金融街购物中心租金;合约到期后,公司决定不再续租。中国金融反腐风暴持续发酵,据统计,2013年以来内地共有50馀名金融领域官员涉腐败被查,素有“中国华尔街”之称的北京金融街加速变形,高端商舖面临调整、收缩和转型。

  兰兰所在的这家SPA会所仅仅是中国反腐风暴中受到影响的一家店舖。负责金融街购物中心物业租赁的金融街控股公司有关人士表示,自中国政府2013年出重拳反腐,高端消费市场遇冷,金融街首当其冲,金融街购物中心销售和租赁收入一度下挫。此次SPA会所关闭也是金融街控股应对下滑转变经营策略,拓宽消费群体,将部分店舖改为经营面向大众的餐饮,以刺激物业租赁收入持续增长。

  三高产品销售全线下滑

  金融街购物中心紧邻中国证监会、保监会、银监会和央行,周边大型金融机构和中央企业林立。这家高档购物中心以国际奢侈品销售闻名,香港著名的奢侈品零售商连卡佛也在落户于此。有人以高价、高品质、高调形容金融街购物中心,在乐享每年20%的销售增长之后,金融街购物中心自2013年中国颳起金融反腐风暴始,“三高产品”销售快速回落,一些奢侈品租户因生意不景气退租。数据显示,金融街购物中心出租率自2014年步步回调,2011年金融街购物中心出租率为99%,到2016年则下降了6个百分点。

  金融街控股在2013年半年报中分析经营状况恶化原因是“受国家政策调控影响,高端消费零售市场不景气,令金融街购物中心销售收入和租金收入下挫。”

  金融街购物中心三层主营粤菜海鲜的悦海堂,因环境优雅、交通便利曾是金融界商务宴请的热门地。但近期这家餐厅取消了曾经标价为数千元一例的高价菜品。客户经理王小姐表示,高价菜品的取消主要是受到反腐影响,以控制消费金额,避免大额消费给餐厅经营带来的不利标籤。另一家距离金融街购物中心不远的鲍鱼鱼翅店也在门口挂起了价格低廉的套餐广告,而此前这家店的最低人均消费令人咋舌。

  业务受到冲击的还有金融街购物中心四层的健身中心。这家会员制的健身中心原名金融家俱乐部,以近两万元的高额健身年费著称,是金融界诸多大佬钟爱的健身去处。金融街控股公司的2013年年报显示,当年俱乐部收入逾两千万。但在中国颳起金融反腐风暴后,金融家俱乐部于2014年更名为北京体育活动中心,年报亦不再披露会费收入。工作人员透露,今年以来,这间高端健身俱乐部收入明显回落。

  物业租赁调整经营策略

  作为金融街购物中心的业主金融街控股中心明显感到了反腐给高端商业地产带来的寒气。

  金融街控股公司在尺土寸金的金融街拥有诸多高端商业地产,旗下自持物业最著名的当属金融街购物中心与利兹卡尔顿酒店。2012年金融街控股公司年报显示,公司在北京地区的物业租赁收入较2011年同比增长253.7%;但到2013年,受到金融反腐风暴影响,内地高端消费市场下挫,金融街控股公司半年报现寒意:物业总体业收入同比仅增长1.66%。利兹卡尔顿酒店收入更是较上年同期锐减13%,2014年北京地区营业收入回暖升58%,但物业租赁板块表现欠佳。由于高端餐饮消费市场下滑,该公司经营的四合院租户提前退租,拖累整体收益;到2015年内地金融反腐达高潮,金融街控股公司北京地区营业收入再次下挫近51%。

  高端商舖成百姓躲霾天堂

  在意识到该地区高端消费的核心驱动力受到宏观政策影响后,金融街控股转变经营策略,调整租户、大力引进符合大众消费水平的时尚及餐饮品牌,以期覆盖更多客户群,驱动公司在金融街的自持物业租赁和销售收入增长。从最新发布的季报看,调整措施经过四年的蜕变初见成效,2017年一季度公司自持物业营业收入较去年同期增加10%。

  金融反腐倒逼高端商业地产调整商舖结构惠及普通老百姓。胡女士说,每当雾霾天,她就会带孩子来金融街购物中心。由于奢侈品销售不景气、租户退租,金融街控股公司增加了书店、咖啡厅和餐饮商舖布局,她可以和孩子约上朋友在购物中心呆上一天。

  在金融街工作的普通白领张先生,以前觉得金融街购物中心高大上,不好意思进去逛。现在大牌奢侈品商舖明显减少,多了大众消费品牌,曾经不可企及的高档购物场所,也成了他吃饭以及和朋友聚会的好去处。

  熊出没注意

  金融街购物中心因紧邻中国证监会,门前展台摆放品一度成为新闻焦点。

  2016年为了迎接六一儿童节,金融街购物中心展出内地知名动画片《熊出没》的卡通人物熊大和熊二,因为摆放方位对着证监会、北京银行、交通银行,被认为是暗喻中国A股熊市以及生意不景气的凶兆,最后管理层决定将熊大和熊二连夜送进仓库,更换为两隻猴子。

  2016年11月28日,北京金融街购物中心大厅展台展出一隻黑天鹅艺术品,被认为隐喻中国A股发生黑天鹅事件,在摆放了半天后,由工作人员撤回。

责任编辑:李孟展 DN029

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