沪上二手房时隔25个月现下跌

  大公网1月11日讯(记者张豪)时隔25个月,上海二手房房价现环比下跌。今天上海二手房指数办公室公布,去年12月,上海二手房指数为3996点,比上月4004下降8点,环比下跌0.21%。年内三次调控组合拳的持续发力,市场终现久违的环比下跌,距上次房价环比下跌间隔了25个月。与此同时,单月成交量也创2012年来同期最低。去年12月,上海二手住宅成交量近1.33万套,环比下跌逾27%,月成交量为2012年以来同期最低。

  上海二手房指数办公室认为,“11.28”新政颁布后,随即关闭网签,由此以往的“赶末班车”现象并未出现。去杠杆、挤泡沫,年末楼市变局并开始趋向理性发展。纵观2016年上海二手房市场:1月成交开门红达4.08万套,2月春节后价格一路跳涨,成交量在3月达到5.09万套年内峰值;“3.25”新政后成交逐步向下,但市场基本面未有明显改观,6月成交反弹再现,至8月成交再度达到5.05万套;随后成交逐渐走低,四季度在“10.8”新政整治中介、去杠及“11.28”新政“认房又认贷”重磅加码下,成交逐渐回归正常年份月均2万套水平,12月成交近1.33万套探底。而12月房价月度环比出现2年多来的首次下跌。2016全年成交34.35万套,较2015年下降1.43%,为上海二手房市场历年来次高。

  去年来,在限购、限贷、问责一环接一环的调控措施下,房地产的金融、投资属性正在被去除。上海二手房房价过快上涨的势头被初步遏制,随着交易量回落或低位徘徊,房价将走出平稳向下的趋势。部分板块已经出现一、二手房价格倒挂,二手房调价空间依然存在。新政除了抑制投机、投资购房,对置换交易的利空影响也很明显。市场逐渐回归理性,刚需购房得到政策有力支撑,在楼市降温、政策变革推进下,莫错过购房的窗口期。

  记者从是次发布的数据看到,本轮调控明确支持刚性需求,刚需购房窗口期开启,12月全市300万元以内房源成交占比高达66.19%,环比提升4.32个百分点,刚需回归成交主力已是不争的事实。全市普通住宅成交比例达到73.1%,环比提升4.7个百分点,普通住宅成交占比绝大多数。提高首付比例及差别化信贷政策,对改善置换影响明显,其中300-500万元房源成交占比21.49%,环比下降1.29个百分点;500万元以上房源成交占比12.32%,环比下降3.03个百分点。呈现出总价越高成交比例越低的市场趋势。市区需求逐渐回归,成交量占比34.94%,环比提高2.06个百分点;前期大热的新兴城区需求下降,成交量占比49.75%,环比下降3.63个百分点;非新兴城区成交量占比15.31%,环比提高1.57个百分点。房价波动向下,个案议价空间由之前的1%-2%,扩大到2%-5%。其中,90-140平方米的中、高档住宅降幅多在3%-5%;而70平方米以内的刚需类房源降幅多在2%-3%。门店带看量再降3-5成,部分门店甚至零成交。

  截至2016年12月31日,全市二手住宅挂牌量为171332套,较上月下降0.32%。其中,内环内、内外环、外环外挂牌量分别为38423套、88873套、43488套,除内外环较上月下降1.2%,两端的内环内、外环外分别上升0.39%、0.88%。挂牌量总体处于平稳,但去化率显然降低。


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责任编辑:胡明明 DN009

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