沪67%受访者料未来半年“购房时机差”

  大公网7月13日讯(记者倪巍晨)“二季度有67.4%的上海受访者认为‘未来半年购房时机差’,环比、同比分别上涨0.6和8.8个百分点。”上海财经大学应用统计研究中心最新调研显示,上季沪市民购房意愿和预期指数分别录47.9点和52点,依次较首季下滑0.3和2.6个百分点。上海财经大学应用统计研究中心主任徐国祥教授表示,二季度上海楼市虽已实施紧缩政策,但房价仍在高位运行,购房者浓厚的观望情绪,引致其买房意愿及预期呈现双降。

  现阶段沪房价迅速上扬,购房者预期因此逐渐减弱。调研显示,认为“现时购房时机好”的受访者仅17.6%,同比虽增1.4个百分点,但环比却下滑1.6个百分点;认为“现时购房时机差”的受访者占比为69.6%,同比虽增8.4个百分点,但环比下滑1.4个百分点。徐国祥分析,二季度楼市调控效果作用逐渐显现,沪楼市呈现“量缩价微涨”格局,面对高位运行的房价,消费者持谨慎态度,购买力和购买意愿亦有所回调。

  上海中原地产分析师卢文曦向本报表示,今年前6个月,沪新房成交755.4万平方米,同比增23.8%,新房成交均价亦进一步攀升至每平方米35019元(人民币,下同),同比增13.2%,“虽然二季度上海出台楼市紧缩政策,但在政策抑制作用下,上半年沪新房成交总量仍录近6年来同期新高”。

  高房价令沪人难承受

  调研数据还显示,受访者对未来半年购房预期已现调整。认为“未来半年购房时机好”的受访者占比仅19.4%,较首季下降1.9个百分点,惟同比增长1.3个百分点;认为“未来半年购房时机差”的受访者占比为67.4%,环比、同比分别上涨0.6和8.8个百分点。徐国祥相信,上述调研表明购房者虽对过快上涨的房价难以承受,但仍预期上海房价不会出现大幅调整。

  上海链家市场研究部总价陆骑麟强调,5月末以来沪土地市场楼板价的不断攀升,进一步强化了市场对后市的乐观预期,不少“地王”板块内的新盘纷纷推迟开盘时间酝酿调价,个别新盘更已现“封盘”现象,“二季度最后一周,沪新房市场成交量录调控政策出台以来单周新高,楼市‘淡季不淡’特征明显”。

  值得一提的是,今年3月25日,上海出台了被业界喻为“沪九条”的楼市紧缩政策,政策实施后市场成交量明显缩量,但随着政策效力的逐步弱化,市场情绪似乎逐步修复。徐国祥指出,楼市谨慎政策有效遏制了二季度上海房地产市场“量价齐升”的不理性格局,但沪房价并未出现实质性调整,且当季土地市场各类“地王”陆续有来。

  在本问及“如何看待楼市调控效果”的问题时,24.5%的受访者认为“调控政策有效”,环比提升5.1个百分点,但同比仍减少9.2个百分点;此外,有49.8%的受访者对调控政策投了“不满意票”,环比下降6个百分点,同比增加10.2个百分点。


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责任编辑:张文杰 DN027

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