刘晓光:拐点已现 三类房企最危险

  记者 李晓蓉

  “只有在退潮的时候,才知道谁在裸泳。”

  在某地产金融论坛上,巴菲特的这句名言被首创集团董事长刘晓光拿来引用。

  “现在不是一家企业、两家企业在发愁。很多大企业,不光是房地产企业,都走在一个非常带有时代特征的十字路口上。很多大企业在振荡,有的可能要下去。”首创集团董事长刘晓光刚一上台就有感而发。

  刘晓光表示,利润率的下滑导致成本控制能力较弱的企业生存下去很艰难。销售放缓以后有利于大企业的拓展、并购和淘汰一批企业,目前态势在加剧竞争、加快洗牌。

  在刘晓光看来,目前有三类企业仍然处于危险的状态之中:一是产品类型偏高端,周转率又慢的企业,这些企业可能最容易让人并购;二是拿地的时候过于激进,导致成本很高,销售回笼很慢的企业;三是资信不是很优秀或者不是很好,在资金市场上受到限制,去库存化慢的时候就会出现问题,面临退出舞台的危险。

  谈及房地产转型,刘晓光说可以简单概括为五个趋势:产品转型、业态转型、市场由国内走向国外、资源配置由低到高以及从线下走到线上的模式转换。

  刘晓光认为,大并购时代房企的金融属性可能大于地产属性,只是带有金融属性的开发商,才是未来向上的主流。

  十字路口的思辨:

  “我最近一段时间思考更多的是我们新的经济和旧经济之间转型问题,这是我们地产商都要思考的问题。在这个十字路口来讲,可能最重要的是能够抓住新经济的机会和互联网这种平台。在地产行业和新经济之间,找出一个结合的口。”刘晓光如是说。  

责任编辑:冬日暖阳

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