世茂18.3亿夺东涌酒店地

  图:世茂伙拍同为内地民营房企的明发集团再度出征,成功夺得东涌酒店地(铁丝网内地皮),终告首尝在港摘下土地拥有权的滋味

  大公财经10月23日讯 (记者 林志光)之前数次欲闯进本港房地产市场皆无功而还的世茂房地产(00813),终在东涌酒店地一役,成功击退本地发展商,以18.3亿元首次摘下土地拥有权。今次由世茂牵头,伙明发集团(00846)一同发展一所四星级以上酒店。

  本港地产市场虽不大,但胜在行政措施干预相对较少,兼且对各类物业需求殷切,即使近年政府有遏抑住宅需求的措施出台,但在强大置业需求下,似已消弭于无形。相反内地对房地产的调控过去两、三年一直雷厉风行,不少内地房企今年即使减价卖楼,仍未能达标。因此,内地房企在过去两、三年间惟有“走出去”,除在欧美等地寻找投资机会外,已开始试图进入本港市场,求分一杯羹。

  楼面呎价接近预期上限

  已在内地由北至南沿海,甚至中西部约40个城市,拥有约4000万平方米土地储备的世茂,偏偏在南方一隅的香港,却未有丁方寸地,因此,近年开始尝试参与竞投政府土地。如过去一年多便曾独资入标启德商住地、荃湾杨屋道商住地及尖沙咀商业地皮;更于上周伙拍英皇国际(00163)、佳兆业(01638)及富力地产(02777)董事长李思廉私人投资公司合资争夺逾百亿元投资的马铁大围站上盖商住项目,但均不敌本地发展商而告败北。

  今次世茂伙拍同为内地民营房企的明发集团再度出征,力战包括新地(00016)、信置(00083)等多家富兴建及营运酒店经验的“本地薑”,上周入标投东涌酒店地。地政总署昨日(十月二十二日)公布,中央投标委员会授权该署,将该幅位于东涌第53a区、为东涌市地段38号的酒店用地,批予出价最高的投标者铭阳有限公司,其母公司为世茂房地产控股有限公司及明发集团(国际)有限公司,成交价18.3亿元,批租期为50年。

  以该地最高可建楼面约61.05万方呎计,每呎楼面地价接近3000元,接近市场估值上限。此地成功为世茂开启本地房地产市场的大门,未来在政府不断稳定增加土地供应下,相信该公司会继续争逐。

  许荣茂曾私人身份投资

  除世茂外,其他近年积极参与本地房地产发展的内房包括万科、中冶金(01618)、保利置业(00119),及雅居乐地产(03383)副主席陈卓贤及有关人士,且各以独资或合资方式,都已有斩获。不过,已拥有3粒星香港身份证数十年的世茂主席许荣茂,其实早已有以私人身份,投资本地房地产的经验,其中最经典一役,莫过于2001年楼市低迷时期,仅斥资约2.3亿元,向当时财困的明珠兴业黄坤购入山顶施勋道23号大宅(又名玻璃屋,及创世纪),并将其中副楼部分重建的2幢独立屋,于数年前曾叫价7.2亿元放售。

  此外,许今年5月份亦以私人投资方式,伙同英皇及明发集团,以逾27亿元投得南区寿臣山道西豪宅地皮,将建20至30幢洋房,总投资近40亿元,许佔项目40%权益。

责任编辑:文宗

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