雅居乐主席被软禁 股价重挫逾三成拖累房股

  图:雅居乐管理层召开投资者电话会议解画,声称主席陈卓林被“软禁”并不影响长远销售及营运

  大公财经10月14日讯 (记者 王嘉杰)正值多事之秋的雅居乐(03383),引起外界对集团内部不同的揣测。昨日雅居乐管理层召开投资者电话会议解画,坚称主席陈卓林被“软禁”并不影响长远销售及营运。至于上周五“煞停”的供股计划,管理层指是由于递交文件出现问题,目前已与3家银行洽谈将贷款延期,现阶段情况乐观。集团昨日復牌,股价一度急挫逾三成,收报3.95元,跌17.19%,消息亦拖累一众内房股普遍下跌,担心增加其银行融资的难度。

  此外,集团上周五暂停有关5供1的供股计划,有关计划预计为集团筹得27.85亿元,用以偿还债务。管理层指,基于供股暂停,而下半年短期到期总债务74亿元人民币(下同),包括25亿元的信託贷款。集团已与3家银行商讨将贷款延期,目前对话乐观,正等待银行内部的审批,相信短期会落实,释除市场疑虑。管理层又进一步解释,暂停供股是由于文件递交问题,目前集团会以内部资源应付。预计今年底,现金流会由上半年的介乎400亿元至430亿元,降至120亿元至130亿元,跌幅超过七成,不过集团短期内不会购地,以减低成本,负债率将降至70%水平。

  关于现金流的状况,雅居乐预期,下半年销售额会带来220亿元的现金流入,其他业务的收入约10亿元,至于现金流出,包括96亿元资本开支、21亿元的土地金额、20亿元利息开支、50亿作税务开支,以及市场费用约14亿元。故相关项目仍录得29亿元的净流入。公司今年亦会提早于11月安排明年的开支预算。

  主席被软禁无损营运

  电话会议由雅居乐财务总监张森主持,不过陈卓林的太太,现任联席主席陆倩芳未有出现。管理层指,有关陈卓林的胞弟,非执行董事陈卓贤及陆倩芳被调任为执行董事,并成为集团的董事会署理联席主席及公司署理联席总裁,属过渡性安排,而新安排并没有影响集团的日常营运。有报道指陈卓林涉嫌就一项云南项目行贿当地官员,集团并没有直接回应,仅指暂无接到任何来自国家最新通知。

  内房股增融资难度

  雅居乐“出事”令到一众内房股普遍向下(见表),当中富力(02777)及世茂房地产(00813)均下跌超过4%,绿城跌逾3%。分析指,内房近期频频“抽水”,显示资金压力,而雅居乐事件,或令内房在融资上增加难度。

  雅居乐于上周五公布,陈卓林被昆明市人民检察院执行“指定居所居住”措施。有内地媒体报道,陈卓林被调查是源于雅居乐位于云南腾沖的项目“云南原乡”,该项目曾于今年5月被发改委和国土资源部批评擅自改变建设内容,违法佔地建设高尔夫球场,要求雅居乐整改。不过知情人士指,雅居乐当初拿地时,政府曾承诺可以建设高尔夫球场,集团试图作利益输送,但未能如愿只能剷除已完成的高尔夫球场设施。

  及后纪检部门在对原云南省委常委、昆明市委书记张田欣作出调查时,发现了雅居乐行贿云南省官员的线索。雅居乐云南项目多名负责人被侦查机关带走协助调查,此次陈卓林的事件亦与此相关。

(原标题:雅居乐曾挫三成拖累房股 

责任编辑:文宗

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