香港家庭负债63.6%再创新高 楼市失衡仍将持续

  大公财经9月26日讯   尽管金管局多次收紧银行按揭及私人贷款业务,但该局昨日发表《货币与金融稳定情况半年度报告》中披露,由于个人贷款强劲增长,本港家庭债务占本地生产总值的比例由去年12月底的62%升至今年6月底的63.6%水平,再创新高,反映本港家庭负债进一步恶化。该局预期,香港物业市场的失衡状况可能仍持续一段时间,楼价或会继续从低息环境及相对紧绌的住宅供需情况中得到支持,但物业估值相对于家庭收入,价格收入比率及收入杠杆比率仍处于高位,继续是港宏观金融稳定性的关注点。

  金管局表示,住宅物业市场经过一年多的整固后,于近数月转趋活跃,在累积的住房需求及市场情绪改善带动下,成交量自近期的低位回升,楼价也再度上升。该局指,虽然家庭收入持续增长,但置业负担能力仍然较弱,楼价与收入比率于第二季维持在14年的高位,仅略低于1997年时的最高位,而收入杠杆比率仍在 61.9%徘徊,高于50%的长期平均水平。

  虽然近期楼价回升,但金管局指,物业市场仍面临一定的下行风险,如将会出现的加息潮将抑制物业价格升势,甚至带来一定的下行压力。该局指,届时还款和供款负担将会上升,例如假设按揭利率上升300个基点,估计20年期供楼负担会增加 30.5%。金管局提醒市民,须注意联储局的利率正常化过程可能会大幅增加金融市场的波动并影响市场情绪。假如资金流向出现明显逆转,将可能加剧住宅物业价格的下行调整,并会对宏观经济产生重大不利影响。再往前看,住宅市场供需有望逐渐回复到较平衡的状况,2014年新落成住宅将达到1.76万个单位,而预期未来三至四年总供应量约为7.3万个单位。

  金管局预期,香港经济活动将于下半年温和回升,但由于全球经济及金融环境尚存不明朗因素,且地缘政治局势紧张加剧,香港经济前景仍然存在下行风险。该局并警告,若美国货币政策正常化较预期无序,中国内地经济放缓的幅度超过预期,以及地缘政治紧张局势进一步升级,亦会导致区内资金流逆转的风险上升。一旦上述风险同时出现,现时被压缩的风险溢价将会急速扩大,并出现资金流逆转。(原标题:港楼市仍失衡 家庭负债恶化)

责任编辑:青石

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