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马光远:2013中国经济真的就是靠房地产

4.1万亿,2013年全国的土地出让收入以这样一个惊人的数字,创下了新的历史记录。

  2014年 房地产很微妙?

  4.1万亿,2013年全国的土地出让收入以这样一个惊人的数字,创下了新的历史记录。在过去的一年里,成交火爆的土地市场给2014年的房价带来了继续上涨的沉重压力。2014年1月,各地仍在不断地增加土地的交易,这似乎又预示着土地市场在新的一

  年里更加火热的行情。如果土地市场高烧难退,那么已经让很多人望楼兴叹的房价,又会不会感觉到一丝高处的寒意?央视财经频道主持人沈竹和著名财经评论员马光远[微博]、张鸿共同评论。

  4.1万亿,2013年的土地出让收入创下新记录。开放商的拿地热情为何如此高涨?2014,房价还会继续上涨吗?

  昨天,国土资源部发布2013年国土资源有关统计数据,去年,全国国有建设用地供应同比增长5.8%,全国105个主要监测城市地价总体水平持续上涨。全国土地出让收入总金额达到4.1万亿元,刷新2011年3.15万亿元的历史记录。

  经历了春节长假这一传统楼市淡季之后,虽然商品房市场暂时处于冬眠状态,但是土地市场持续升温。1月28日,绿地集团在武汉以24亿的高价连拿三块土地。而从1月份开始,绿地就已经开始在北京、上海等多各城市,拿下了12块土地,共花掉了58亿。

  春节前,恒大集团斥资15亿元拿下了太原的五宗地块。2013年,恒大买地的花销也达到了500多亿元。

  据专业机构统计,在2013年,保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海,这十家大的房企,全年累计拿地金额达到了3176.7亿元,同比涨幅超过104%。

  2月11日,方兴地产以101亿元的超高价格竞得上海市闸北区大宁路街道325街坊地块,成交楼板价47609元/平方米,溢价率111.6%。成为了最新的上海地王。

  1月23日,深圳前海推出的一宗商业用地,被以重建纽约世贸中心而闻名的美国兆华斯坦公司,联合前海国际能源金融中心,以134.0999亿元、2.8万元/平方米的楼面地价拿下,刷新深圳单价、总价地王记录。

  去年9月,融创以43.24亿元拿下北京农展馆地块,楼面价折合7.3万元/平方米,创下的住宅地楼面价纪录。

  张鸿:对地方政府来说 土地市场不能不热房价不能下降

  (《央视财经评论》评论员)

  如果倒退一年,在2013年的这个时候,我们来预计这些政策,应该是觉得这一年可能不会那么火,不会那么热。但是回过头来看,我们会发现其实这些原因都是高价拿地的原因,你知道吗?就是你说的国五条,史上最严厉,但是后来我们发现其实它是史上看上去最严厉,但执行上并没有那么严厉,甚至很多地方根本就没有执行。那么,到年底为什么又那么多城市来开始调控,那正是这一年你其实不用调控,然后到年底的时候,你装模作样的让高价房不要入市,然后那个平均价格就显得下来了。但是即便如此,你完不成任务,其实也没有什么。然后住宅地的供应开始大面积上涨。其实更重要的是,就是涨幅更大的是价格的上涨,就是土地收入4.1万亿,它要远大于土地供应面积的上涨。其实土地供应面积、住宅供应面积,已经连续四年没有完成计划了。然后最后你说那个资金其实正是这种时候,就别的地方都进不去钱的时候,只有开发商、土豪有钱,所以对他来说是不愁的,所以你现在回过头去看,土地市场不火才奇怪。

  在这种情况下,土地财政占的比重事实上在2013年,因为各个城市不一样,肯定是有创新的。这意味着如果我是一个地方政府首脑的话,这个土地不能不热,房价不能下降。

  • 责任编辑:欣哲

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