[新财经]北京房奴:与房价赛跑

2013-03-17 11:12:59  来源:新财经

  特约记者 李博涵

  2013年1月,如愿以偿地,李明当上了“房奴”。

  这套位于北京亚运村区域的二手房面积有80平方米,单价超过4万元。李明夫妻俩拿出大学毕业以来的所有积蓄,再加上求助双边亲友,才凑足了首付。此外,还向银行申请了180万元的贷款。

  最近网上有句流行语:晚买房一年,等于白干一年。作为有着10年“漂龄”的资深北漂族,李明有深切的感受。他向记者表示,刚来北京的时候,周围同事和朋友的经济状况都差不多,买房的早晚是拉开经济差距的最大因素。

  “等还完贷款,我都快60岁了。我这辈子的意义就是换来了这套房子。”在记者面前,李明落寞而凄然。

  房价上涨无尽头

  李明2002年大学毕业就来到北京工作。刚刚踏入社会的畅快日子,忙着提升职业素养和扩展交际圈,买房从没有萦上心头。

  当时距离房改不过三四年,北京商品房市场还处于发展期,城市版图远小于现在。市区不乏5000元/平方米的楼盘。2003年,有个别户口留在北京的同学在京北的回龙观买到了经适房,售价2650元/平方米。由于购买总价较低,月供不是太大的负担。没成想,10年之后,经适房可以上市流通,售价每平方米超过2万元。

  2005年前后,有两个同事在京西大盘世纪金源买了房,装修升格为办公室的一大热点话题。李明每个月6000元的工资刚好抵得上1平方米的房价。以现在看来,这是较为理想的房价收入比。李明不太控制花费,首付款差得太远,加之没有强烈的意愿,买房的念头一闪而过。

  这是北京房价暴涨的前夜。京西昆玉河畔万柳地区的房价7000元~8000元/平方米,多项目同时施工,冬春两季尘土飞扬。现在万柳已成为北京的高档社区,房价超过5万元/平方米。

  在官方统计里,2005年创出了北京新建商品房成交面积的峰值,以后也没有超越过。而且,当时在售的房地产项目,还是以市区为主,并没有让位于新规划的郊区新城。

  2007年,当李明有了清晰的买房意愿的时候,他惊讶地发现,通州地区的房价都过万了,市区位置稍好一点的房子,售价均超过2万元/平方米。以他的经济实力,在通州买房都甚为吃力,更不用说市区了。不甘于市区和郊区之间的舟车劳顿,李明买房的计划又放下了。

  2008年金融海啸后,出现了难得的买房时间窗口。李明现在想来还十分痛心。二环内大盘中信城1.6万/平方米开盘,现在已经接近5万元/平方米。李明也去看过北五环外的润泽悦溪,电梯小高层塔楼售价8800元/平方米,板楼售价9600元/平方米,现在每平方米已经涨到3万元。

  这个时间窗口转瞬即逝,只持续了2008年10月到2009年2月很短的几个月时间。不少房企因为在2006年、2007年楼市高峰期扩张过猛,出现资金链危机,因而被迫选择向消费者让利回笼资金。经济刺激带来货币天量投放,人民币“发毛”时代来临。开发商很快就后悔以价换量,转而猛烈提价,到了2009年年中,不少楼盘相对谷底价格翻番。涨价潮带来的恐慌性买房一直延续到2011年,通州楼盘高价位成交区间普遍在2.5万元/平方米以上。

  李明为抄底金融危机的盲从付出了代价,在随后的楼市暴涨中也没有勇气追涨。到了2010年,面对市区动辄3万元起、郊区2万元的房价,李明意识到,在北京买房已经超出自己的经济能力。

  不幸的是,他成为开发商口中的“刚需人群”——结婚了。兵合一处,将打一家,李明夫妻的经济实力加倍。买房幻想又开始有了影影绰绰的图景。好消息是,北京限购了。

  2011年年初,北京行政手段入场干预,执行全国最为严格的限购,只有北京户籍或具有五年连续社保记录的外地人群才有资格购房。

  此时,中国经济正饱受经济刺激后遗症和通货膨胀的困扰。通货膨胀带来的紧缩措施,大幅抬升了社会真实利率水平,实体经济流动性危机再现。民间高利贷等影子银行体系输血通道全面接续,大量资金加速流向房地产领域。这一现象并没有持续太久,随着经济景气状况的持续下降,高利贷开始在全国范围内崩盘。温州、鄂尔多斯、唐山、神木等民间借贷活跃的地区,房价大幅下挫。2011年年底,全国大多数城市住宅平均成交价格都有所下降。

  出人意料的是,执行全国最严厉限购的北京房价最为坚挺。2012年年初,龙湖和保利位于北京南六环外的两个项目开盘,售价约1.3万/平方米。从价格平易近人角度上来讲,这两个项目可以视作年度楼盘。由于位置偏远,交房时间都是遥远的两年后,其真实的性价比并没有开发商宣传的那样突出。装修污染会对小孩的健康产生影响,准备要孩子的李明夫妻倾向于买二手房。

  即使执行严厉的限购政策,北京市区的二手房价格也没有明显的下降。2012年下半年,北京楼市成交量和价格再度暴涨。龙湖和保利的那两个项目第二期开盘价就定在了1.6万元/平方米以上。二手房涨幅更为明显,2013年1月,北京二手房均价超过3万元/平方米。

  李明夫妇后悔听信了政府的调控政策。从2011年开始,他俩在亚运村的看房行动持续了一年多,眼看着该区域房价从2.7万元/平方米上涨到近4万元/平方米。“刚需族”没有说“不”的权力——孩子已经开始孕育了。

责任编辑: 岩实
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