[东地产]国五条致房产调控步深水区

2013-03-08 14:48:51  来源:东地产

  十年九调控,房价越调越涨,新政效应会否递减?步入调控深水区的房地产业何去何从?

  东地产 汪露 报道

  没有最猛,只有更猛。

  3月1日晚, “国五条”实施细则“重拳出击”,史上最猛的房地产调控政策靴子落地。

  “国五条”细则重拳出击

  新政再次把房地产业推上风口浪尖。

  细则要求对房价上涨过快城市提高二套房首付比例和利率,出售住房按规定征收20%个人所得税,加快中小套型项目审批,禁止囤地、炒地、哄抬房价的开发商拿地等进行明确规定。

  “国五条”实施细则给众多投资者和开发商“当头一棒”,业内人士纷纷表示“严厉超过预期”。全国政协委员、东方资产管理公司原总裁梅兴保认为,新政必然会扼制二手市场的交易,此外还会对改善型需求造成较大的打压。

  不过,也有业内人士认为,调控并无新意。细观“国五条”的内容不难发现,和2010年的“国11条”、“国十条”,2011年的“国八条”相比,“国五条”内容是对于房地产调控政策的重申。

  《东地产财经周刊》解到,此前国五条框架出台后,已有部分房企称调整了推盘节奏。

  细则出台前,永庆房屋总经理陈史翎告诉本刊,“国五条”出台后市场反应平淡,二手房跳价现象并未减少。细则出台后的影响,大多业内人士表示尚须观察。

  房价越调越涨

  业界普遍认为两会前是政策上的稳定期,选择这个时期出台“史上最严”政策,与当前的房地产市场走势不无关联。

  2012年房地产市场已实现整体回暖,而在蛇年春节前后,主要大中城市楼市仍然表现为持续升温,成交量较同期水平维持高位,房价呈现上涨迹象。

  根据中指数据显示,1月份全国前十大房企实现销售额734亿元,环比增长了12%,同比增幅高达185%。2月份以来,二手房市场成交量虽然受春节假期影响显著回落,但是价格上涨势头并未减弱。

  结合本轮调控以来近3年的上海商品房成交走势情况和五次调控出台的时间节点来看,从中很明显的可以看出,调控政策的强弱程度对短期楼市有直接的影响,但不改长期走势。

  同策咨询研究中心总监张宏伟认为,“国五条”实施细则的出台,对于房价出现异常的城市枪打出头鸟,让市场尤其是一线城市的楼市回归理性与正常。

  不过针对此次出台的“国五条”实施细则,业内人士称,长期来看,传导和转嫁作用发生,可能也会有推高房价的可能。

  事实上,自2003年起, “国八条”、“国六条”、“国四条”、“国十条”、“新国八条”,再到最新出炉的“国五条”及其细则……10年里,国务院先后9次调控房地产市场,但房价越调越涨。

  任志强认为,非市场化的行政干预是抑制需求,市场化的自我调节是增加供给。两者都依赖于价格信号。当价格失灵时,都无法正确判断供求之间的关系。等于盲人摸象,重回计划经济信息不对称下的猜测。他预测新政并无新意只是在坚持和重申过去的错误。几个月后又会效率递减,重回老路。

责任编辑: 岩实
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