冯仑纸上谈兵:万通立体城市梦想5年难产

2013-03-01 09:36  来源:时代周报

冯仑纸上谈兵:万通立体城市梦想5年难产

  从成都驱车一路南下,在麓山国际大道和万安镇交接处,便可到达高饭店村。相传北宋年间,苏东坡常在此歇脚并品尝这里的粗粮,当地也因此得名“粗粮古村”。千年已过,这里依旧安静宁和,鲜花盛开,俨然一副钢筋水泥城外的世外桃源。

  在地产狂想家、万通投资控股股份有限公司(以下简称“万通控股”)董事长冯仑的设计蓝图中,成都“立体城市”项目就选址于此,他希望在此打造一个容纳10万人口的摩天王国,总投资500亿元。

  不过,这个原本被看好的项目却屡出状况。日前,有媒体陆续报道称,成都立体城市虽然框架初现,但并未达到原先预期。至今一年多时间里,万通尚未获得成都项目的目标地块。由于进展缓慢,该项目还被指面临12.7亿元信托资金到期的兑付风险。

  “不要觉得洞房里没有动静,大家就都想扒开门看一下。”在接受媒体采访时,冯仑用他一贯的段子回应质疑:一切都很顺利。“天府新城的详细规划刚刚通过,其中包括成都立体城。”

  但值得注意的是,成都立体城项目目前仍无具体开工时间表。而在三地项目千亿投资资金压力未破,而立体城市概念提出5年时间里却仍旧没有具体产品面市的情况下,冯仑又定下今年入驻北京等3个城市的计划,同样引发业内对其扩张的质疑。

  立体城启动2年未开工

  在冯仑的设想中,成都“立体城市”包括1.3平方公里的城市核心区,以及周边4.5平方公里的绿色田园产业带,能容纳10万人口,在20层楼居住,30层楼打造花园,40层楼做酒店大堂,50层楼顶做个西红柿农场,不是梦想。

  这个听起来颇有些乌托邦的造城计划不乏合作者,新希望的刘永好、巨人的史玉柱和远大的张跃,都参与其中。

  2010年7月29日,“立体城市 未来中国”的全球巡展落地成都,时任四川省委常委、成都市市委书记李春城、成都市规划局总规划师赵刚等领导出席了展览揭幕仪式。次年年末,北京万通立体之城投资有限公司与成都市双流县正式签署了“天府生态健康城”投资合作协议,双方握手言欢。而为此项目而发行的18亿元“立体之城发展基金”,早在2011年就已启动。

  不过时至今日,项目却仍未获得至关重要的土地。

  “前几年说立体城要过来,但到目前还没启动,拆迁也没听说过,一直没动静。”高饭店村村委会负责人对前往实地采访的时代周报记者介绍称。而双流县政府新闻科则表示,具体进度和合作内容他们县政府层面不清楚,“作为天府新区规划的重头项目,立体城由四川省和成都市政府牵头做,只是落地在双流县,相当于是提供工地场所。”

  不过按照双流县国土局规划科相关负责人介绍的情况,高饭店村的土地性质还属于农用地,建设立体城项目需要先申报调整规划,将农业用地调整为建设用地方可,“目前调规已经申报到省厅”。

  事实上,“占地面积太大,规划上需要不断做调整,成都市和投资方分歧比较大。”成都一位媒体人士对时代周报记者透露,他们2012年年中,就接到通知,不许报道立体城项目进展事宜。

  然而,在日前亚布力企业家年会上,冯仑用他一贯的段子回应了媒体的质疑称,很多事情被媒体爆出来,项目上的人都不吱声,说明就没这事,也不用着急,“其实一切都在顺利进行,天府新城的详细规划刚刚通过,其中包括成都立体城。”

  对于信托基金兑付风险,冯仑解释称,他和新希望董事长刘永好做过详细的安排,也跟投资人有过沟通,谈过可能出现的潜在风险等。但他反复强调称,“没问题”。

  “像立体之城发展基金这样的股权类投资基金,和一般的信托计划或者银行类贷款截然不同,没有说一定能保本保息。实际上,风险肯定是有的,理论上也有空手而归的可能。”北京万通立体之城投资有限公司总经理郝杰斌则对时代周报记者解释,在具体操作中,冯总和刘总都不是第一天做生意,不会看不到风险的存在,大家防控风险的能力和实际运作的能力是防控风险最好的武器。此外,有关媒体报道的12.7亿元信托到期的数据,是根据基金募集时候的数据来推算的,细节的东西并不准确,比如“有多少钱还在账上,有多少投出去了,公司只负责对投资人汇报,而并不是能及时对大众公开的。”

  不过成都项目进程拖沓的事实无法掩藏,依旧无法公布具体的时间表。郝杰斌称,他也不清楚具体何时才能拿到地,最快半年也有可能,“3月份开完两会,政府格局稳定,在推动经济发展的时候速度快一些,但细节的操作还要根据具体工作进度来。”

责任编辑: 岩实
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