保利崛起或上演弯道超车 万科不会甘当第二

2013-01-23 10:02  来源:上海证券报

  2012年终,万科的千亿级竞争对手出现了。截至2012年12月21日,保利地产2012年签约额突破千亿,这是在销售规模上第一个能与万科相抗衡的房企。而在不少业内人士看来,保利地产的“野心”远不止于此,持续挑战万科的“老大”地位并取而代之或许是保利的目标。

  事实上,除了行业内普遍关注的行业霸主之争外,在2011-2012年这轮调控之下,龙头房企除了永远都存在的竞争关系外,更多了抱团取暖、分担风险、共拓市场的合作方式,龙头之间的关系已由过去的竞争演变为错综复杂的竞合。即便“江湖地位”之争愈演愈烈,适时将对手转变成伙伴,合作拿地、共同开发、降低风险成为龙头房企顺应市场、强者恒强的聪明之选。

  千亿房企的“老大”之争

  在销售过千亿的同时,保利地产市占率大幅提升。保利地产高管透露,前11月保利在全国市场占有率达到1.72%,较去年增长0.48个百分点,其中珠三角实现销售额近300亿。2012年销售整体去化率高达八成,远高于去年的68%。截至目前,保利地产有待推出可售货源近300亿元,预计去年新开工面积将超过1200万平方米,能为公司今年提供超千亿元的货量。

  在市场规模迅速接近万科的同时,保利也拥有了相当比例的商业项目沉淀,并做到了销售规模的高增长。据了解,截至2012年底,保利的商业地产销售额接近150亿元,且以高端写字楼和公寓为主。

  “保利擅长弯道超车。”一位资深地产分析人士称,在行业最为艰难的2008、2011-2012年上半年,保利地产均实现了高速增长。而其既拥有得天独厚央企资源的背景,又遵循高周转高杠杆的市场化运作方式,使其兼具了万科规模化和中海外“会赚钱”的特征。以上这些方面,都是保利与万科不同的地方。

  对于业内同行的挑战,万科总裁郁亮坦言,万科的青春期过去了,已进入成熟阶段,不再追求速度与规模,但这并不意味着万科会甘当第二。

  种种迹象表明,万科正在努力捍卫其行业老大的地位。从收购香港上市公司南联地产,到B转H股的方案出炉,万科在搭建海外融资平台、积极拓展海外业务上不遗余力,这说明,如今的万科不仅要保住其国内行业老大的优势,更剑指国际市场。郁亮向记者透露,万科2012年已成立了香港管理部,接下来会成立一个美国业务推进小组,寻求国际业务机会。2012年1400多亿的销售金额已让万科成为全球最大的开发商,而走出中国、迈向全球的业务拓展目标更让中国的万科,有可能在不久的将来成为世界的万科。

  “什么是行业老大?不仅仅是规模最大你就是老大,更要为整个行业担当起探寻、摸索的责任,甚至有时候是替整个行业挨骂、受过。”在谈到如今日趋白热化的“老大”争夺战时,郁亮对记者定义了他心目中的“行业老大”。

关键字: 万科 保利地产 房价
责任编辑: 恺睿
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