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      2018年09月09日 16:55

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        对于上港来。说,主场作战。占尽天时地利人和。主帅埃里。克森表示。,“唯一的坏消息就。是蔡惠康周二的比赛因为累积黄。牌遭遇停赛。,好消息是目前球队没有伤病”。

        目前,埃尔克。森在亚冠。赛场上打进12球。,武磊也已经打进了自己。代表上港的第99粒进。球,“关于这两名球员,期待他们。两位在周二的比。赛中努力地去展现自。己的水平,在防守端和进攻端都。帮助球队。,能够取得好的结果,其实。对于谁能进球,并不是最重要。的,他们。能够在场。上,尽职尽责完成自。己对于球队的这种职责,就是最最重要的”。

        京华时报记者郑楠

        ■本报记者王丽新。

        房地产行。业的杠杆依然在走。高。

        截至4月18日,《。证券日报》记者根据Wi。nd资讯统计。数据发现。,按照申银万国房地产行业。分类,沪深两市有87家上市房企。公布2015年年报,其负。债合计为2.34万亿元,与。2014年的1。.93万亿元相比,上涨了约41。00亿元,同比上涨21%。

        值得注意的是,在上述87。家上市公司公布业绩的房。企中,超。过六成房。企总负债同比增长率为正,而近。四成房企资产负债率超过70%。

        对此,易居研究院。智库中心研究总监严跃进向《。证券日报》记者表示,仅从上市。公司角度来看,。资产负债率梯队变化幅度。并不大,整体负债规模虽。增加,但资产规。模也在增加。不过,从。整个房地。产行业来看,杠杆仍在加大。,尤其在。二套房贷款比例降。低、开发商、。第三方机构提。供的首付。贷等交易规模增加后,金融风险有所提高。

        负债规模上升

        根据W。ind资讯。统计数据显示,在上述87。家上市房企中,。33家资产负。债率超过70%,11家超。过80%。;2014年同期,在A股142。家上市房企中,6。3家资产负债。率超过70%,占比为44%。

        其中,《证券日报。》记者注意到,资产负债率超过。80%的有11家。,占比接近13%;在70%-。80%的有12家。,占比接近14%;在60。%-70%之间的有2。0家,占比约2。3%;50%。-60%之间。的有14家,占比为16%。

        从具体。企业来看,万科。A以4750亿。元负债暂。居首位,与去年同期的39。25亿元相比,同。比上升825。亿元,但其资产。负债率为77%,。与去年持平;资产负债率榜首者。为鲁商置业,为93%。

        “上市房企积极借债,其实是。公司债发行制度放。宽的结果,尤其利率比较低。对于。房企来说,通过。借债来实现新。债偿旧债、给既。有项目补充。流动资金等。有积极的作用。”严跃进向。《证券日报》记者表示,从实。际情况看,这也会促使房企。新一轮战略扩张节奏的加快。负。债规模的增加,财务杠杆的。运用,说明有利于后续中长期。资金的可持续供给,但也会促使。房企偿债。压力增加,甚至引发公司内部的财务风险。

        另外,在严。跃进看来,从。行业平均值来看,7。5%的负债率符。合房企资金密集型性质。但在持。续高负债的。模式下,房企的盈利。水平并没有得到提升。

        置换高息债

        过去一年,公司债。发行规模爆棚。。2015年,上市。房企总计发行。公司债约3000亿元。,与上年相。比,暴涨18倍。

        对于。大规模发行公司债的背后:利率。低,置换高。息债或是首。要因素;其二,由于海。外融资成本上升,国。内融资成本。下降,房企融资纷纷回归境内。,同时可避免汇率风险;。第三,公司债期限与房地。产项目开发周期相符,运用灵活。

        “敢于扩大借贷。规模,靠高。杆杠运营的房企,实际上在。这一波房地产规模扩张。中尝到了甜头。”。一位房企高。管向本报记者。透露,“我们公。司老板经营理念。比较保守,在行业调整期内。,并没有大幅借债。,然后去拿地。现在。回头看,或许错过了扩张的好时机”。

        事实上,。今年一季度也延续了去年。的发债热潮。据中国指。数研究院监测数据显示,今。年3月份,。房企发生融资67笔,。累计融资金额合计2213。.63亿元,金额较上。月大幅上涨,涨幅约195.82。%。其中,单笔融资不少于20。亿元的有。36笔,融资单笔最高为300亿元。

        值得一提的是。,3月份。发行公司债。再次成为房企融资的主要。途径,融资34。笔,金额达1275.。81亿元。3月11日,富。力地产通过发行公司债融资300。亿元,成为本月单笔融资之首。

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