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      2018年09月09日 16:45

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        但可能你想不到,。数十年后成都的商品房。居然还有类似“筒子楼。”的房源。这种“超。级户型”就出现在东二环瑞升。望江橡树林一期7。栋,梯户配比4梯18户。

        这种房子到底长什么。样?记者。在现场看到,。该房屋每。层全部设计为通道。走廊式,。通道两边都。设计有房屋。4部。电梯在楼中间位置。楼高34层。,除去两层商业,约有57。6户。按照。其套一、套二的主流户型配。置,即使按每户。2人计算,每天也是1。100余人共用4部电梯。。据住在该栋的业主介绍,电梯。等待时间普遍在5分钟左右,高峰时间需等待10余分钟。

        带记者进。入小区的二手房。中介表示:。“小区的确。比较密,特。别是天气。好的下午,小区中庭常常人满。为患,推婴儿车的、遛狗的,各。类业主活动相互交织。”这样。的生活同样是高容积率所致。据。链家的二手房信息。,瑞升望江橡树林一期占地约20。0亩,规划户数3518户,容积率达5.78。

        业主吐槽。

        一时贪便宜买后真“酸爽。”

        锦江城市。花园的业主张先。生告诉成都商报记者,20。08年4月,。自己以4688元/平米。的单价买下了二。期一处72平米的。房源。最初是想买卓锦城,但卓锦。城价格要高些,就没特别在意容积率。

        “住进来才发现,特别是我。买的二期3栋,。正对小区大。门,简直是密密麻麻。感觉整个楼都要。压下来了。”相比后来的两梯1。1户,“我们那儿才是里。面最牛叉。的一栋,两梯13户,上下班那。个酸爽啊!”张先生苦笑说。。有一次约女朋友去看电影,结果遇。到晚上电梯使用高峰,足足等了2。5分钟,等到了电影院,电影早已开场。

        高人口居住密度。带来的还。有车位供应的捉襟见肘,即便。是月租车位,都。只能满足约1/4。人的需求,于是。,每年就有。抽签,春夏秋冬。各一批人有。小区内的月租车位,剩下的。,就只能去周边打游击。

        专家观点。

        小区。舒适度除了容积率还要考虑户型。区间

        买房时购房者都会听楼。盘售楼人员。说到“容积率”。的问题,但很多购房者都不知道。容积率对自己的生。活到底有多大的意义。那么不。同房源的容积率到。底有没有固定标准?

        中维国际。工程设计有限公司高级工程师、。董事长谢绍宁告。诉成都商报。记者:“容积率并没有统。一的国家强制标准,而。是根据城市规划在土地出让时各。自设定一个浮动区间。”各类。住宅容积率的舒适标准一般是参考经验值:

        独立别墅:0.。2~0.5

        联排别墅:。0.4~0.7

        6层。以下多层住宅:0.8~1.2

        11。层小高层住宅:1.5~。2.0

        18层高层住宅:1.8。~2.5

        19。层以上住宅:2.。4~4.5

        谢绍宁介绍,容。积率对应的居住舒适度其实是个人。口居住密度的问题。“购房者选。小区时除了考虑容积率,还要注意。户型面积区间。。”同样是10万。平米的小区。,如果每套100平米,则。有1000套,每户。3人,小区人口达到3000人。;如果每套。200平米,则只有5。00套,按每户4人算。,只有2000人。同样容。积率,居住密度和舒适度大不一样。

        什么是容积率?

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