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      2018年09月09日 16:40

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        此外,1996年深。圳市政府依据市人大决定,。1995年9月18日。前与深圳市规划和。国土局已签订《土地使。用权出让。合同书》的,。可以不用补交地。价自动予以顺。延,9月1。8日以后签订合同的土地使。用权到期后,如何续期、。是否需要交纳。地价等问题,深圳市正在研究制定相关政策。

        克拉。玛依商用房产权到。期需补费

        新京。报记者注。意到,此前,克拉玛依。和太原等地也就土地使用权到。期作出了部分说明。

        据克。拉玛依日报报道,去年。下半年,克拉玛依市国土资源。局开展了国有建设用地使用。权出让到期情况清查,截至。当月底,当地共有二十余宗商业用。地使用权已到期。

        市国土资源。局建设用地科负责人接受。媒体采访时。介绍,近期已到期和即将到期的土。地使用权。宗地均为商。业用地,土地出让金按照我。市2015。年7月1日起施行的《市。城镇土地基准地价》。标准收取,按照不同的土地级。别、不同。用途土地确定基准。价格,最高为1507元/平方米。

        昨日下午,克拉玛依。市国土资源局行政办。公室工作人员介。绍,目前国土局委托政府招标。的评估机构对各个小区地价进行评。估,此后将公。布评估结果。。在房屋的土。地使用期到期后,我们会征求土。地局的规划,如果规划说。可以续期,。没有其他用途,。我们就会委托评估地价,然后户。主进行续费。他说,委托的。评估公司也是参照基准地价,以基。准地价为基础进行评估,。续费标准按照一级。地、二级。地的规定,即《克拉玛依市城区基。准地价表》来执行。如果在通告。期内业主没。有过来完善土地手续,我们会视情况采取相关措施。

        新京报。记者注意到,依据克拉玛依市国土。资源局官。网发布的上述价表,中。心城和其余4个。城区在地价方面价格有所。不同,而不同的城区。又按照商业、住。宅和工业用地划分出四档基。准地价,其中。一级商业基准地价为1。370元每平方米,四级为3。80元每平方米。不同等级的用地。范围也在官网上有明确划分。

        ■纵深

        “撞限”背后的法规之争

        房子“撞限”。

        温州首例。住宅土地使用权到期。续期的案例出现后,引发社会广。泛关注。在此之。前,全国范围内房屋土地使用。权到期的案例其实较为少见。

        2004年深圳已经出。现过房屋土地使用权到期的情。况。彼时深圳国际。商业大厦同样由于历史遗留问题,。在同一楼栋内,存。在20年、。30年、40年和5。0年4种产权年限的房屋,最早的。20年产权部分到期。

        据媒体报道,。号称全国首例“住。房土地使用权到期房”的青岛。阿里山小区,5071户。业主的土地使用权期限分别为2。0年、30年、35年。

        为何多地出现这种现。象?

        广东省房地产行业协会。会长蔡穗声对。新京报记者表示,从全。国范围来看。,房屋土地。使用权到期的情况属于极。少数情况。国家法律规。定土地出让期限最高是70年。,商业是40年。,工业50年,但在这项规。定前,各。地自行出让的少量土地出现了近。年来温州、深圳等地土地使用权到期的情况。

        “主要是。由于国家一开始在顶。层设计上就没有对土地使。用权续期有一个规范的标准和。一个相应的法律。法规,地。方政府就自己根据。实际情况制定,让原本应该一。次性明细的问题。被拖延,导致了后续问题的。出现。”青岛市工商联房地产行。业联盟副理事长龙江说。

        收费依据之。争

        新京报梳理发现,四川南部。县等多地政府续期缴。费的法律依据都是《城市房。地产管理法》,而不是物。权法。

        《城市房地产管理法》规定:。经批准准予续期的,应当重新签。订土地使用权出。让合同,依照。规定支付土地。使用权出让金。而2007年。的《物权法》规。定:住宅建设用地使。用权期间届。满的,自动续期。

        上海金。融与法律研究院研究员。刘远举表示,在最高法暂未对。“自动续期”作出详细解释。之前,不同的人。对于“自动续期”的理解。不同。“虽然字面上来看。,似乎是无条件自动续期。,但在实。际情况中,收取土地出让金更有可能。”

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