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      2018年09月09日 16:38

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        青岛多个“撞限房”照常。租售

        青岛市黄岛区阿里山小区。一期业主王先生最近正在出售房。子。他回忆,阿里山小区一。期于1994年。左右建成,当时自己的公司于1。995年以每平米1。000多。元的价格买下。,土地使用权于。2011年到期,目。前均价为每平方米七千元左右,自。己的土地使用权只有20年,“当。时土地已经到期。了,但大家也没有怎么。说,当地房管所也可以过户、交。易,只有去银行贷款时,可能会贷不了款。”

        王先生。称,由于。国家没有出台过明确。的政策,不少买主担。心买了房子以后会遇到土地。使用权问题。

        与阿里山小区情况类。似,青岛市。黄岛区紫金山路上的紫金山小区。也出现了这一问题。小区业主刘。先生在紫金山。小区住了十多年,他表示,。开发区里的紫金。山小区和阿里山小区情况。类似,土地。年限都已经到期了,但现在。国家没有出台这。方面的说法,不过。正常交易、贷款都不耽误。

        青岛市当地一房产中介。工作人员。周女士告诉新京报记者,紫金山小。区的土地使用权。大多数已到期,但。小区内的很多业主仍继。续住着,也没有遇。到要求拆除。的情况。“物。权法规定,地面上的物品。还是属于你个人的,只是土。地是国家的。”她称,房子。肯定能交易,主要是没有土。地使用证贷。款不好贷,“可能需要找关系。”

        周女士介绍,黄。岛区紫金山和阿里山。小区的土地使用。权问题比较突出,稍。微熟悉的居民都。会提及此事,“确实。对房屋买。卖造成了影响。可能什么时候有。开发商看重这块地,就会拆迁,。到时候会赔。偿你。因为这个房子是你的,只。是地是国家的,房子。的产权不会到期,永久属于你。”

        “短。期内,这对我的生活没造成什么影。响。”紫金山小区的业主石先。生告诉新京报记者,自己在一年前。买下这套二手房时,土地已。经到期了。当时他也有顾虑。,不过后来有人跟他。说不影响买卖和贷。款,就买下了这套房子。。他说,自己找的房。屋中介公司办理相关手续,。和普通的房屋买卖没有什么差别。

        交易抵押需写“到。期”知情书

        新京报记者注意到,1。990年5月19日国务院发布。《国有土地使用。权出让和转让暂行条例》。,对土地使用权的最高年限作。出规定。

        青岛市一房地产行业。负责人告诉新京报记者,青岛作为。我国最早的14个经济。开发区之一,在上。个世纪80年代即开始。了对土地使用权出让的先。行先试,在当时,国有土地使用年。限尚未出台明确规定,于是出现了。20年土地使用权的情况。

        5年前,黄岛国土资源分。局负责人。与网民在线交流的时候表示,。物权法中未对土地使。用权续期应有偿还是无。偿做进一步。说明,且国家也尚未出台相。应的实施细则作为登记的。参考依据,造。成了“撞限”小区目。前的“困局”。。当时,黄岛国土资源分局已就。该类问题请示上级部门。,希望能尽快寻求到。妥善的解决方案,待上级部门明。确办理意见后,将抓紧时间为用户办理延期手续。

        昨日下午。,青岛市黄岛区不动产登记中。心一位工作。人员介绍,确实。阿里山小区。有出现土地使用权到期的情况。,但因为遵循以。前的《土地法》,目前。还没有相关政策处理这一问。题。“当时的《土地。法》写着土地到期就。要续,但怎么续,钱给哪个部门。,按什么比例续,都没有。细则。”该名工作人。员称,阿里山小区是住宅小。区,目前小区。内房子的交易和抵押都没有。问题,只需在交易和。做抵押时,写一份知道土地到期的知情书。

        该工作人员表。示,因为没。有具体的条文。指出具体。应该怎么续期,目前阿。里山小区的问题只。能搁置,小。区房屋像其他正常房屋一。样买、卖、抵押不受影响。

        ■追访

        深圳80平米。补交4万使用期增20年

        据深圳当地媒体报。道,日前,深圳市规土委第一直属。管理局收到了福田区长城大厦6栋。一套80.6平。方米业主的一份关于补交地价延期。的申请。相关资料显示,该房产用。途为住宅,土地。使用年限为50年,从19。85年5月。28日起至2035年5月27日止。

        报道称。,该业主已于今年3月9日付。清上述房。地产延续土地使用年限的地价款4。4940元,经过规土委。第一直属管理局批准,该房。地产的土地使用年期延至70年。,即从198。5年5月2。8日起至205。5年5月27日止,性质仍为市。场商品房,其他。要求按《。房地产证》登记不。变。业主可以据批复向市不动产。权登记部门完善产权登记手续。

        昨日下午,。深圳市规土。委就此事回应新京报记。者称,深圳作为国。有土地使用权有偿使。用制度的先试先行者,于。1982年出。台了《深圳经。济特区土地管理暂行规定》。该。规定首次规定通过行政划。拨方式供应经营性用地,并。且规定了。相应用途的土地使用年期。,如工业。用地30年,商。业用地20年,商品住宅。用地50年等。这。与国家规定的行政划拨“。无偿无限期”不同,这也是深圳市目前已经到期土地续期的主要原因。

        规土委称,1。988年,《深圳经济。特区土地管理条例》出。台实施,条例明确土地使。用年限根据实际需要确定,但不得。超过50年。。1994年出台。《深圳经。济特区土。地使用权出让条例。》,条例规定。土地使用权。最高使用年限为50年。直到。1995年9月15日深圳市第二。届人民代。表大会修改了《深圳经济特区土地。使用权出。让条例》第十一条,。确认土地使用权的最高使用。年限为七十年,不同用途的土地使用年限按国家规定执行。

        深圳市规土。委方面介绍,就。深圳市最早一批通过行。政划拨方式取得的20年使用。权的经营性用地。日前陆续到。期的情况,2004年4月。23日,《深圳。市到期房地。产续期若干规定》。发布施行,并明确上述用地。在不改变用途的情。况下,按有。偿使用土地的原。则延长土地使用年期,其中。一种延长方式。就是补交。地价签订土地出。让合同,在国家。规定的最长土地使用。年期减去已使用年期的。剩余年期范围内约定年期内,。补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%。

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