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      2018年09月09日 16:53

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        《证券日报》记者了解到,绿。城·江南里位于运河边世界遗。产保护区内,占地面。积3.4万平方米,总。建筑面积。5.1万平方米,总计。75套江南院子。

        这些,是外界随处可。查的信息。很多人。不知道的是,江南里项目地。块才是杭州隐形的地王。。3月23日,绿城中国以4.。5万元∕平方米的楼面。价,摘得。杭州市中心潮鸣地块,。并刷新杭州。的楼面价记。录。然而。,江南里。地块的实。际楼面价其实比潮鸣地块还高。

        或许因为这块。地与京杭大运河最南端起点拱宸。桥最近的距离仅百米,珍贵且不。可再有,据说绿城中。国联席主席宋卫平对江南里。的营造提出了非常高的。要求,“第。一次规划方案汇报了不到10。分钟,就被他给轰出来了”。

        据多年跟随宋卫平的。总建筑师王宇虹透。露,宋卫平可。以不管资。金,不管利润,但会管勾。缝剂的颜色。

        众所周知,一。个独立的住宅项目,5种。户型设计或许就可以“HOLD。”住整个项目,标准化的产。品不仅复制性。强,更重要的是工期快,项目。周转速度快,资金沉淀少。,利润会随之升高,但在绿城的高。端产品线中,尽管一个项目只有。120多套房,也。可能会做出60款户型。

        而江南里有75。户人家,面积从260平方。米-690平方米不等。,但有40多个。户型。这或许是“隐。贵”认可江南里的一个理由。。江南里项目副总经理。林伶说,“我们。几乎没有销售压力”。

        据绿城中国内部人士。透露,该项。目目前仅剩不足10。套房源,不是。不好卖,而是不。好买。2015年。,在没有样板区开放的情况。下,江南里一期46套。院子开盘被抢空,。一周内网签8亿元。如今,二。期未开先。热,29席院子已有22组意向客户认筹。

        转型。综合服务商

        据说,对于江南里,宋卫平反。复强调的一件事。是,“做好生活服。务”。事实上,这也是绿。城中国经历了破产危机,股权。之争,中交成为第一大股。东之后的转型方向。

        绿城中国行政总裁曹舟南曾。透露,到2017年,绿城中。国力争完成。1000亿。元销售规。模的目标。但对目前。的绿城来说,。由于清理三、四线城市。库存带来的利。润下滑问题,或许更为急迫。

        鉴于此,曹舟南。称,201。6年绿城将。向“理想生。活综合服务商”战。略转型,以“提高毛利。率”、“。提升盈利水平”为根本,继续坚。持以市场为导。向,以营销为。龙头,以。质量为核心,推进既定。的“服务平台化、开发专。业化、地产金融化”。战略转型,坚持。绿城核心价值理念,致力于打。造房地产全产。业链、市值更高的混合所有特色企业。

        “我有50多。万业主住在不动产。里,未来,绿城转型方向之一就是。希望把这些不动产变成‘动。产’”,绿城集团执行总。经理杜平表示,举例来。说,如果今年或者。明年花500万。元买绿城的房子,住在里面,每。年房子将产生10万元-。12万元的收益,这就是绿。城未来向资产证券化的转型。同。时,绿城的业主之间也。可以互相提供服务,以此实现服。务的平台化。来源:证券日报

        3月份的量价齐升或成。为年内住宅。市场最大的狂。欢,后续市场不仅面临自然的回。调压力,沪深等。热点城市更有。望遭受史上最严厉的调控政策

        ■本报。记者王峥

        4月18。日,国家。统计局发布了。3月份70。个大中城市住宅销。售价格统计数据,其中近。9成城市房价环比上。涨,并且上涨。城市个数比上月大。幅增加,总体涨幅扩大。

        中原地产首席。分析师张大伟表示,这是自。2014年1月份出现6。2个城市环比上涨。后,26个。月后再次出现这。一情况。“3月份一线城市。的亢奋表现蔓延到全国。其他重点城市,中原监测的40。个城市新房成交量创七年来。新高,21个城市二手房成交量仅。次于201。3年3月份。的历史性高位。。上海、天津、武汉、。无锡、宁波。、济南、中山。、惠州的新房成交量均创新高。,市场井喷城市多点开。花,不少业内人士对此都始。料未及。。应该说3月份成交的喷。发,是受。到前期政策宽松。刺激,以及后期沪深等地政策趋紧引发末班车效应的共同影响”。

        而在房价整体上涨。的同时,今年以来全国主要。城市的成交面积。也持续回暖。根据中。指数据显示,2016年一季。度中指监测的3。6个主要城市,有32个城。市成交面积同比上涨。,其中惠州。涨幅度最大。达163%,南京、天津同比涨幅。也超130%,分别为138%和134%。

        中指院方面指出,在去库。存的大背景下,2。016年一。季度中央进一。步推出新政,下调房贷。比例、减税降费,地方政府积极响。应,共同促进需求。入市、缓解库存压力,市。场明显趋。热,尤其一线和重点二线。城市量价均有大幅提升。

        此外,在“金。三”如约而至的情况下,有业内人。士预计“银四”热销。可期,“二季度多数开发商将趁势。积极推出房源和促销手。段,全国楼市继续分化,。一线城市限。购和三四线城市促销并存。。一线城市将量价。趋稳,房价涨幅逐渐回归理性;二。线城市在宽松政策刺激下。将会量价上升;三四线城市。继续稳价走量,成交会显现一定起色”。

        不过,张大伟认为,“3月份。的量价齐升或。成为年内住宅市场最。大的狂欢,后续市场不仅面临。自然的回调压。力,沪深等热点城市更是遭受。史上最严厉的调控政策。尤其是沪。深的先行指标已经持。续大幅回落,3月。末两地的中原报价指数均。跌破50%,即报价下跌房源已。经超过上涨。房源。政策的短期效应已经。显现,市场将逐步进入调整”。

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