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      2018年09月09日 16:41

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        对此,从业二手房买卖。近二十年的链家网CCO徐东华介。绍:“在北。京,住宅的土地使用权年限一。般都是70年。从我们接触的。实际案例看,使用年限。的起算方式主要有两种,一。种是土地通过招拍挂出让的商品住。宅,从土地招拍挂出让合同约定。的土地交。付之日,。起算土地使用年限。;一种是。房改房,。情况比较复杂,大部分房改房的。土地出让年限是从该块。地的房源首次上市交易时间起算。”

        徐东华强。调,商品住宅的产权年限和。土地使用年限不是一个概。念,实际。上,产权没有年限,房。子在、产权。就在;而商品住宅的土地使用权。年限是从招拍。挂出让合同约定的土地交付之日起。开始算,包括建造时。间,因此,即使是新建商品房,当。业主拿到房产证。时,已经几年过去了,意味着土。地年限已经被用。了几年。据他了解,北。京较早的一批商。品房在方庄一带。,上世纪80年代建的,土地使用年限在30年左右。

        徐东华还介绍,那些房改。公房的土地年限情况比较。特殊,是另外一种土地使用年限。的起算方式。因为。早年的土地。使用权都是划拨的,划拨给单。位去盖职工宿。舍,没有缴土地出让金。。上世纪90年代开始房改。,职工可以购买为个人产权。。90年代末,住建部才。允许已购公。房(房改房)上市交。易,那么,这些房子的土地使用。年限的起算,是从这块划拨地。块上第一套经过房改。并且可以上。市交易的。房屋成交那天。起算的。比如196。0年划拨的土地、19。90年房改的。、但是到了20。00年才。有了第一套成交的二。手房,那么土地使用年。限就从2000年起算,同一。栋楼的其他房主2010年卖的。,土地使用年限也是从。2000年。开始算。也就是说,虽然现。在很多二手。房房龄很老,但因为土。地使用年限起算时。间晚,时间最长的。也不过20多年。具体到每个楼盘,可能会略有差别,但原则基本都是这样的。

        影响。

        温州事。件对北京影响不大

        尽管现在温。州“续缴”事件。在网上发酵得很热。,很多人也。意识到了“土地出。让金到期要。续缴”这件事,但多位中。介经纪人表示,目。前还没有缴。纳政策,该事。件还未对北京市场产生实际影响。

        “这几天,房主和客。户都有人提到过,土地年限怎。么起算,以后会怎么续缴…。…我们都向公司反。映了,但还没得。到反馈,也不好向。客户解释。”方庄一。家中介公司的经纪人董力介绍。

        方庄地区。是目前北京较早的一片商。品房小区。之一,由当时的城。开公司开。发,1984年启动,。1986年开。始出售,算起来土地出让年。限约30年左右了。。董力说:。“学区房不算,这边芳古园、芳群。园的老房子均价在4万元到。4.5万。元之间,比2000年左右的紫芳。园便宜50。00元左右。”不过,董力觉。得,尽管北京的住宅。离土地出让金续缴还有40年左。右的时间,但如果以后。大家对土地年限关注度高了,老。房子和新房子之间的价差可能会拉得大一些。

        背景

        土地证到期要“续缴”

        近日,一则《温州一。批20年产权住宅。土地使用权到期,续期须按房。产价格三分之一缴。费》的新闻引发舆论关注。据。温州媒体报道,当。地一部分市民正。常买卖二手。房后却无法完成交易,原因是土地。到期了。如果要续期,必须缴纳占。房价总额约三。分之一的土地出让金,100。多万元的房产,续期就要再缴纳30多万元。

        尽管温州国土局对这个缴纳额。度进行了“。辟谣”,但因为目。前没有相关细则规定,土地使用权。到期如何续缴问题还是引发。了全国范围的广泛关注。

        观点

        土地。证到期应。该如何“续缴”

        对于温州续缴土地出让金的。问题,专职负责土地纠纷的北京。圣运律师事务所主任王优。银律师认为。,根据《中华。人民共和国城。镇国有土地使用权出让和转让。暂行条例》。的规定,我国的国有土。地使用权出让权。限中,居住。用地最高为七十年。由于绝。大多数国有土。地上房屋的土地使用权期限都。远没有达到七十年,所以立法。方面对此也没有具体规。定到期后如。何续期的问题。目前与。此问题相关的法律规定只。有2007年10月1日实施的《。中华人民共和国物。权法》第1。49条第。1款规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”

        温州。此次的“。续缴事件”,是历史因。素下的现实法律。缺失导致的。

        对于如何续期以及土地。出让金的续缴问题,他认为。,要坚持的一个原则就。是从民众利。益出发。十二届全。国人大常委会立法规划近。日公布,房地产税。法正式列。入其中。在这样的背景下,是。否应当对续缴土地出。让金定一。个更高的数额,是值得思考的。

        出于对民众利益。的考虑,王优银认。为不宜收取过高的金额。。尤其是考虑到在房。地产税法尚处在立法过。程中,新的法律尚未制定并。且在全国性的。规定出台之前,对于土地。出让金,宜更加慎重。

        此类对民众利益。有重大影响的政策制定,王。优银建议,应当充。分利用好听证制度,听取各方。的意见和建议。政。策的制定根本上是为了用之于。民,尤其是土地出让。金的续缴问题很可能给很多。的居民带来经济上的。负担,因此更要慎重对待。

        中新网。北京4月19日。电(记者李。金磊)国家发改委。19日召开。新闻发布会,介绍关于。2016年推进新型。城镇化的。重点任务和《国家新型城镇化报告》有关情况。

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