2013开门红 1月纽约房产市场更趋火热

2013-02-07 13:59  来源:龙腾海外房产网

  近日,美东地区遭遇历史性低温天气,而纽约地产界资深人士却纷纷对记者表示,一月份房市更趋火热。

  市场已开始转变,但往往要过一段时间买方和卖方才会意识到这种转变。

  四月份的房屋估值标准会和以前不同,因为公寓交易总是以更高的价格成交。今年一月的价格比去年一月平均高出14%。我还见到有的公寓成交价比要价高出25%!这是非常惊人的。两卧和三卧的公寓尤其如此。

  管理费高的公寓仍然比较难出手。如果想卖房的话,那么在今年第一季度应该认真考虑一下,因为第一季度非常重要,以后的市场也难以预测。如果卖家都觉得是出手的好时机的话,库存就会增加,而卖家的位置就不会像现在一样有利。

  卖家还应明白要想卖出较高的价格,他们应不仅在本地市场,还应在全美乃至全世界的市场寻找买家。这就需要像我们这样能接触更广市场的经纪人。我们的团队是Brown Harris Stevens的销售冠军。

  现在利率有所增加但仍低于4%,所以贷款利率对买家还是极其有吸引力。因为现在房子的估值会比将来低,因此买家多付一些首付、少借贷是合算的。在目前市场正转变时,对那些想得到理想房子的买家来说,他们应考虑在未来6到12个月房子值多少钱,也只有有远见付这些钱的买家才可能得到理想的房子。要知道,房地产市场一般是7到10年为一个周期,而目前我们正处于上升市场的开始。

  在3年前,纽约房市还有12个月的库存,而现在库存量还不到5个月,新建公寓的库存就更少了。(地产界一般认为,6个月的库存是市场的平衡点)。目前纽约新建公寓数量在每年2万套到3万套左右,而在经济危机前,这个数字是每年10万到 20万套左右。

  这是因为2007至2011年间,因为经济危机,开发商很难从银行得到贷款,纽约只有极少的新建公寓,所以目前房屋库存很低,而需求很高。除了纽约本地人要买房外,国外来纽约买房的需求很大,很多人是担心本国的局势,为了使自己的资产保值,还有的是为子女在纽约上学,或来美旅游时有落脚之地。国外购房者尤其对豪华公寓市场的推动较大。

  今年高端公寓市场发展会很强劲。大多数售价都会在每平方英尺2,000美元甚至超过5,000美元;2、3、4间卧房的公寓将是重点,面积一般在1,500到4,000平方英尺。

  由于新建项目的开发商大多很有信誉,买家又担心晚了会买不到,所以会有更多买家在公寓建好之前就决定买下。

  “现在有非常多的买家寻找Condo公寓。在威廉斯堡(Williamsburg)的Havemeyer街98号,公展时来了起码有100人!这是一个由大的单间公寓改成的两卧公寓,位于三层,管理费用低,要价59.9万。”

责任编辑: 左路标
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