欧洲移民非小事,买房之路谨防不靠谱

2013-02-07 13:11  来源:中国经济网

  对于中国人、特别是少数的中国富人而言,赴海外发达国家买房移民的现象,已经逐渐成为不可忽视的潮流。自塞浦路斯买房移民政策推出后,当地土地买卖契约交易量不断攀高,俄罗斯人和中国人成为最大买家,这项极具诱惑力的买房移民政策尤其受中国人的欢迎,被中国人视为踏足欧洲最快捷、最实惠的途径。

  但买房移民毕竟不是小事,“隔山买牛”购置国外的房产,如果不警惕购房过程中可能存在的风险,不仅资金安全受到威胁,移民申请也会面临失败。根据亚洲品牌500强机构——世贸通集团此前办理香港、澳门、新加坡等买房定居或移民的成功经验,在购买房产、办理移民的过程中存在潜在风险,通过提早提防是可以避免的。下面世贸通专家以塞浦路斯移民为例,向中国投资人介绍买房移民过程中需要注意的几个方面。

  选择开发商很重要

  国内曾经出现过因申请永久居民身份失败,房主被迫在短时间内卖掉房产回国的案例,仓促交易可能会导致投资移民损失。究其原因:

  一方面,塞浦路斯某些小开发商或不良开发商和国内移民中介绑定,大幅抬高房产价格,投资人可能购买到高出市场价格两三成的高价房,购置完房产没有通过评估,因此不是说在塞浦路斯花30万欧元买房子就可以办理全家移民,如果评估价值低于30万欧元,将不能成功移民。

  另一方面,金融危机后,个别小开发商每月贷款利息达百万欧元之巨,塞浦路斯买房移民在中国市场兴起后,让个别开发商看到了绝地逢生的机会,骗取投资人预付款,号称预交三成或四成房款即可办理移民申请,实际上是拿预付款支付贷款利息,所售房产中很多也是一房多卖,有产权纠纷,因此无法在国土局登记,也无法办理移民。

  由于大多数投资人对塞浦路斯的房产市场不够了解,很多是通过国内移民公司在开发商处购买房产,所以投资人应尽量选择经过多年积淀、实力信誉强的顶级开发商,由于顶级开发商尤其看重自身信誉,售后服务完善,且大开发商占据着塞浦路斯房产市场份额的80%,可以说他们的房产价格就代表着市场价,而小型开发商以及不正规开发商所售房产不仅价格虚高,后续服务也很难跟得上,买房移民过程中还会存在一定的风险性。

责任编辑: 左路标
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