女性成美国租赁市场主力军

2013-02-04 13:21  来源:和讯地产

  由于女性受教育程度普遍提高,经济愈加独立,美国全国广播公司财经频道预测,在可预见的未来,女性将成为美国房屋租赁市场发展的主要推动力。

  25岁女记者凯特琳-休伊-伯恩斯说:“我租了一间公寓,因为它能给我一定的自由。我无法确定自己是否会在华盛顿长期待下去,所以只要我想,随时都能离开。我的公寓很漂亮,设施齐全,而且位于我喜欢的地段,但我知道我买不起。”

  伯恩斯许多住在大城市的单身女性朋友都跟她一样,租住在公寓楼中,其中一些朋友已经30多岁了。这些朋友当中只有一人买了房子,她住在俄亥俄州的工业城市坎顿。

  詹姆斯雷蒙德公司的房地产分析师巴克-霍恩说,在过去,推动单户家庭房屋销售的主要是孩子的出生。然而今天,女性受教育水平提高所导致的一系列变化,正在悄然改变这一现象,并开始推动房地产租赁市场。

  霍恩指出,目前,美国男女大学生的比例严重失衡。女大学生人数比男性多310万,而就劳动人口方面,接受过大学教育的女性人数比男性多出400万。这导致合适伴侣的数量出现结构性的不平衡。虽然受过大学教育的女性有较好的工作和收入前景,但却难以找到合适的丈夫。所以,新一代女性开始推迟结婚和生育年龄,由此导致生育率也出现下滑。

  据美国疾病控制中心和雷蒙德詹姆斯公司一项联合研究表明,当代美国女性生育率已经降至历年最低水平,其中41%的孩子都出生于婚外。霍恩通过研究发现,多数单身母亲喜欢租住在离城市近、设施齐全的公寓楼。这些都表明,未来美国对房屋租赁市场有更多结构性、长期的需求。

  不少人认为,美国房地产市场的回暖将促使越来越多的租赁者选择买房。但据雷蒙德詹姆斯公司近日一份报告显示,美国房东家庭的增加数量已经处于十年来最高水平,而住房拥有率一直接近历史最低值。在过去一年,美国增加132万房东家庭,而业主家庭减少了17.5万。2012年第四季度,房屋拥有率再次下降。目前,美国住房拥有率是65.4%,较2011年的66%有所下滑。2004年,美国住房拥有率是69.2%。

  此外,房屋租赁市场还有其他一些潜在性的需求。据雷蒙德詹姆斯公司分析,美国有2300万不满35岁的年轻人,目前这些人被划分为“住在父母家”的人群。随着就业形式的好转,他们也将租住在公寓中。目前,该群体的住房拥有率只有34%。

责任编辑: 左路标
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题