中国买家逐猎纽约楼市 曼哈顿受青睐

2013-01-28 13:26  来源:侨报

  侨报报道,对于全美的房地产商来说,这几年,来自中国的买家最让他们跌破眼镜。全美房地产经纪人协会 (NationalAssociationofRealtors,NAR)最近一份年度报告显示,中国人已连续两年成为美国海外第二大买家,仅次于美国人 的邻居——加拿大人。

  中国人购房 ——缘何青睐美国?

  近年从投资出租到买房自住,从个体到企业,越来越多的中国人把房地产投资目光转向美国,那么是什么因素促使中国买家把投资热点转到美国呢?

  纽约长岛首家华人地产经纪公司——安居地产老板潘琳表示,说到这个问题,可以先对比一下中美的住宅。首先,从土地产权来说,中国为70年,在 美国,如果依法缴纳地税,物业可以永久持有;从房价与年收入比来说,中国人要攒更多年的钱,才能购置一套房产;从房屋价格看,中国已达到历史高位,而美国 正处于低位;在中国许多城市,政府还采取行政手段限购,而美国是市场经济,任何人都可以购房。从以上对比就不难理解,为何有那么多中国人到美国买房。

  至于更深层次的原因,综合苏富比国际地产高级华人合伙人、任寰国际置业顾问团队(Chloe ren& Associates International)带头人任寰和潘琳的分析,主要有以下几个因素:

  1、美国房价处于低谷且美元疲软:全美房地产经纪人协会的统计数据显示,2006年以来,美国房价几乎连跌6年,仅2009-2010年间有 轻微上涨。2006年,全美房价的中位数为22.19万美元。到了2012年,全美房价的中位数已经跌至16.5万美元。其次,美国经济疲软,导致美元走 低,2006年,美元与人民币汇率比价为1:8左右,到2012年,汇率比价已经跌到大约1:6。在此推动下,中国人在外国人赴美买房的大潮中,表现抢 眼。统计数字显示,2007年,中国人在美国的购房开支仅占所有外国人在美国购房开支的5%。2012年,这一比例跃升至11%,中国人成为美国房产第二 大海外买家。

  2、规避政策风险:许多中国买家认为,美国房产市场已经发展了上百年,政策稳定和土地的永久产权可确保投资的长期收益不会出现问题。

责任编辑: 左路标
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