IMF预警香港楼市:比合理价位高三成

2013-01-23 09:23  来源:第一财经日报

  香港特首梁振英上周公布首份施政报告后,香港楼市再度升温,一手二手市场成交价量齐升。梁振英称,不排除推出楼房空置税应对。而国际货币基金组织(下称“IMF”)认为,楼市是香港经济最大风险,香港楼价已比其合理价位高出三成。

  1月16日公布的施政报告,虽然提出多项增加土地和楼房供应的长远措施,但至少要在三年后才能开始见效。

  香港置业的调查显示,73%的人认为施政报告对楼价影响正面,53%的人短期内会加快买楼。市面上成交再度活跃起来。没有令人忌惮的新“辣招”出台,发展商及二手楼业主又看到了眼前的机会。

  楼市火热

  去年11月针对非香港居民推出的15%买家印花税和延长额外印花税的“双辣招”已然开始失效。

  不论是政府资助房屋市场还是市场主导的私人楼市,香港市民“抢楼”情形再现。由香港房屋协会针对符合资格的香港永久居民推出的绿悠雅苑,由于以比市场价折让三成出售,获得超额44倍的认购。

  中原城市领先指数已升至115.93,再创历史新高。一手市场在上周末交投火爆,新鸿基地产推出的新楼将军澳天晋Ⅱ成交223宗,创出“双辣招”后新高,其中不乏内地买家缴付15%的买家印花税入场;二手市场方面,中原地产数据显示,上周末香港十大屋苑成交46宗,比前一周末的32宗上升44%,创出近8个月新高,重返去年5月旺市水平,不少二手业主也立刻提高叫价。

  中原地产创始人施永青称,施政报告一出,买家便蜂拥入市抢高楼价,地产股股价也节节上升,主要是政府强调长期增加供应,但令人们意识到政府短期内无能为力,楼市的升势至少可以持续两至三年,故选择及早入市,激发了市场积蓄的购买力。

  面对市场反应,梁振英1月20日称,如发现发展商囤积楼房托价,特区政府有多种手段应对,不排除开征楼房空置税。但实际上,目前香港住宅空置率仅为4%,是15年来新低。香港运输及房屋局局长张炳良则称,希望把空置率进一步降至3%。

  IMF预警香港楼价高估三成

  在市场一片火热中,IMF近日称,楼价激升是香港经济的重大风险,香港楼价与市民收入比率达12.6倍,是全球主要国家和地区中最高的。

  IMF去年11月中旬对香港进行了考察,并于去年12月底撰写了2012年香港经济评估报告,于今年1月17日正式发表。

  报告称,房屋供应有限、投资者广泛,以及长期低息环境影响,香港楼价去年前10个月升幅达23%,楼价已比2008年翻了一番。IMF指出,内地买家成交量已在2011年占香港市场20%份额,市场估计以价值计算达50%份额。

  以回归分析法估算,IMF发现香港楼价比合理水平高10%,但目前低息环境并不正常,若以实际利率回到2003~2007年水平,IMF估算香港楼价已比合理水平高出30%。

  从1997年楼价高峰到2003年中,香港楼价曾累计下跌66%。IMF指出,一旦香港楼市突然调整,会对香港银行业和当地需求带来风险。香港银行的贷款余额有55%是与房地产相关,加上不少其他用途的贷款也是以房地产作为抵押品,若楼价大幅回落,抵押物价值相应下跌,将再现负资产情形,最终导致香港当地需求、银行信贷和楼市的恶性循环。

责任编辑: 房小葵
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