买房置地豪宅成保值手段 亿万富翁的买房经

2013-01-17 09:25  来源:华夏时报

  如果说整个房地产市场都在回归相对健康的状态,那么亿万富翁们一直看好的超级豪宅市场则截然相反,甚至可以说是火热一片。从美国东海岸到西海岸,2012年的豪宅市场创造了太多的高价纪录,在美国的主要城市中,世界上最富有的人群纷纷抢购着动辄数百万美元的公寓和大厦。以迈阿密为例,虽然整体房价比2007年峰值的时候低了约40%,但高端市场的表现一直不俗,不仅再现了迈阿密“魔都”的高端,似乎也预示着新的超乎想象的价格会不断出现。 

      
    购置豪宅成保值重要手段

  2011年,4位超级富豪在迈阿密购买豪宅的人均花费高达2000万美元,而2012年,有两位富豪在此方面的花费已经远远超出了这个数字。2012年3月,避险基金巨头艾迪·兰巴德耗资3840万美元在迈阿密戴德郡的印第安克里克岛(IndianCreekIsland)上购置了一座17700平方英尺的新帕拉迪奥风格的别墅。这个费用在当时已经是当地交易的最高纪录。紧接着,8月,一位来自俄罗斯的神秘买家在该岛上购置了一套占地30000平方英尺的现代风格豪宅,价值4700万美元,刷新了艾迪·兰巴德的纪录并且一直保持至今。印第安克里克岛是迈阿密戴德郡下属的一个村庄,四面环水,可以最好地保护各位富豪们的隐私和安全。

  奥伦·亚历山大是促成那笔4700万美元交易的代理人之一,同时他还是道格拉斯·埃里曼地产公司(DouglasEllimanRealEstate)的合伙人,他说:“有这样一种趋势:此前一直对棕榈滩青睐有加的富人们,现在更愿意选择迈阿密。这些创纪录的成交额说明,富人们已经意识到这里将会形成一个超过4000万美元豪宅的市场。”棕榈滩是位于佛罗里达州东南部的一个岛,环境优美,远离大都市,是美国最著名的富人区。但现在看来,其风头要被迈阿密抢走了。

  亚历山大把这股势头归因于几个因素:首先,迈阿密本身正在迅速地转型为一个全球的目的地(这要得益于迅速壮大的国外买家和一些亿万富翁云集的节日,比如巴塞尔艺术节);其次,豪宅数量有限,“狼多肉少”,使得价格一涨再涨,由此豪宅也就顺理成章地成为了投资热门;第三,佛罗里达州是免交州所得税,这一点让很多东北部的人愿意搬过来,比如艾迪·兰巴德。

  但是,上面这些价格和纽约相比可以说是小巫见大巫了。纽约房价高得让人眩晕,2012年2月,俄罗斯大亨雷博诺夫列夫的女儿在曼哈顿区买了一套公寓,花费约8800万美元,约合每平方英尺13000美元。如此巨额的总价不仅成为该区最贵,而且其每平方英尺的单价也成为全美国当之无愧的“冠军”。这笔让人咋舌的交易似乎奠定了2012年整个曼哈顿豪宅交易市场的基调。Extell发展公司随后即抬高了其位于曼哈顿周边的房屋的价格。2012年5月,该公司的销售额高达10亿美元,其中有两座均价超过9000万美元的阁楼。

  在过去这一年中,豪华的复合公寓同样销售业绩不菲,销售对象主要是美国本土居民。在公园大道740号,有一幢众所周知的复合公寓,其业主有诸如史蒂芬·施瓦茨曼和罗纳德·兰黛这样的亿万富翁。5月,Oaktree资金管理中心的富豪霍华德·马克斯索性购置了两套并排的而又各自独立的公寓,耗资5250万美元,成为当时纽约最贵的复合式公寓。整套公寓包括了大大小小30个房间,含8间卧室、10间浴室、两个图书馆、正式和非正式的餐厅。同年11月,梦工厂的合伙人大卫·格芬花更贵的价格以5400万美元,购置了一套占地约12000平方英尺的阁楼,这套面向中央公园的阁楼成为美国到目前为止最贵的复合单元楼,其中包含3间厨房、保姆房、一间健身房,附带一个美容沙龙,此外还有一间录音室。

  纽约某资产评估公司的董事长乔纳森·米勒说:“2012年,豪宅的购置已经成为一个新的全球趋势。这已经成为一种保值资金的重要手段高端房地产的股票市场一直看好。”乔纳森同时解释说,从2011年开始,国际买家就已成为豪宅买卖的主要力量,因为在他们看来,美国豪宅简直就是“减价甩卖”。正是由于国际买家的大批购买,导致美国豪宅供应量减少,进而引起了美国本土买家从2012年起逐渐进入豪宅市场。

  随着买家们购买狂潮的兴起,一批超高定价的房子也应运而生,卖家们都希望可以好好抓住这一机会狠赚一笔。比如在纽约,从8月起,就有4套标价高于9500万美元的房子粉墨登场,事实上,也正是这些行为逐渐把曼哈顿变成了美国房价最贵的地区。

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关键字: 置地 买房 公寓
责任编辑: 房小葵
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