富人为节税 美国豪宅交易去年底暴增5成

2013-01-11 10:16  来源:中奢网

  做为财政悬崖协商的条件之一,资本利得税2013年预期将由15%提高至20%,许多美国屋主为了节税都想提早卖屋。此外,高收入族群(单身年收入20万美元以上,夫妻25万美元以上)也希望在健保附加税3.8%开征之前将房子卖掉。

  据美国报导,据估计,一个高收入者若在2012年(而非2013年)卖房的所得为100万美元,那么他将省下88,000美元不到的所得税。由于节税的诱因如此大,因此根据全美房地产经纪人协会(NAR)统计,去年11月,出售百万美元以上豪宅的屋主较前年同期暴增51%。

  美国房地产经纪公司Brown Harris Stevens统计,在曼哈顿这个全美首善之区,去年第四季卖出千万美元以上豪宅的屋主人数同比激增44%。

  苏富比国际地产顶峰房地产公司的经纪人梅乐蒂.史密斯表示:“自去年夏天开始,当人们意识到财政悬崖迫近的时候,房屋买卖成交的动机特别强。”她的许多客户都赶着在去年12月底前成交。

  有些卖方则主动降价卖给那些承诺在今年元旦前成交的买方。霍尔斯特德物业(Halstead Property)的经纪人帕森吉安就帮客户在12月下旬搓合了1,400万美元的曼哈顿中城高档公寓的出售案,卖方因此省下了175,000美元的资本利得税。

  苏富比执行长怀特(Philip White)说,有些商业公寓的卖家为了加快交易的文件审核进度,还跳过了商业公寓委员会的程序。

  纽约鉴价公司Miller Samuel的总裁米勒(Jonathan Miller)说,他入行26年来,这是他首度拒接案子,“我称它为鉴价疯人院,高档务业的鉴价明显偏多了。”

  怀特认为,2013年豪宅成交案件将会下降,不仅买家短缺,豪宅的求售库存也急剧下降了。但他说,这个下降会是短暂的,因为利率还在历史低档区,加上外国投资持续涌入美国市场,现在美国房市已全面复苏了。

关键字: 豪宅 节税 美国 鉴价
责任编辑: 房小葵
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