京二环地爆冷未拍已成交 三开发商组合38亿夺得

图:北京供地节奏正快马加鞭,二环五年来首次有地块上市

  大公网8月2日讯(记者 张帅)事隔五年,北京二环昨首次有地块出让。在市场一致看好下,东城永外大街的商住用地却“爆冷”出现未拍卖已成交,由华润、招商、碧桂园联合体以最高报价的38.4亿元(人民币,下同)投得。分析认为,这是地块的复杂属性,加上未来房地产市场的预期已出现改变所致。当日同场出让的,位于平谷区的两幅含住宅用地,均由金科摘下。三幅地总成交金额高达58.3亿元。

  北京昨出让三幅“限房价、竞地价”地块,吸引数十家品牌企业参与竞拍。其中,东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块,因其为京二环内五年以来首次推出的地块,加上地块体积不小,位置紧邻地铁站,此前已备受市场关注,在挂牌期间,已吸引数家大型开发商组团报价。但令人意外的是,华润、招商、碧桂园联合体,保利、平安等已报价单位,昨在开拍前均未有到场。截至网上报价结束,资料显示,该地块接到两次报价,最终华润、招商、碧桂园联合体以最高报价的38.4亿元投得。

  据出让资料显示,本次出让的宗地块中,商品住房销售均价不超过89068元一平米,且最高销售单价不得超过93521元一平米。

  发展商对预期大改变

  伟业我爱我家品牌中心总监孔丹分析东城区地块出让结果时表示,这块地位置特别好,按理说应受到开发商的极大关注,但今年出现连日来没人竞标,甚至在现场竞拍之前出现竞争者退出的情况,很大原因是现在市场“很冷”,这轮调控和往常不一样,从中央到地方可以看出决心很大,未来楼市投资投机的空间不大了,导致大家对房地产市场的未来预期有很大改变。

  此外,这块地位置很好,但是条件“太苛刻”。出让细则上显示,居住建筑规模需执行90/70政策,而且还限价销售,这块地因此未来只能卖给工薪阶层,只能盖中小户型,因为90/70的户型,工薪阶层买得起的不多,有钱人想买高端住宅的也看不上,开发商在开发住宅以后会面临比较大的销售压力。

  还有就是,其中商业部分50%需自持经营20年,在0503-606地块内配建不小于7000平方米的博物馆,建成后免费无偿移交东城区文化委员会。

  总体说,市场现在太不好了,不但今年市场不好,开发商普遍预期接下来几年也不会像前几年那样火爆了。北京二环这地块,产品的设计和未来的销售压力还是比较大的,这款地比较“散”,既有商业也有自住还得配建博物馆,导致这块地稍微显得冷,成为看起来挺好的“鸡肋”,未来开发难度和销售难度肯定大。

  同场两幅地竞投炽

  相对东城区地块,同日出让的平谷区两地的市场反应较好。

  平谷区夏各庄镇03-04地块挂牌起始价5.5亿元,地块销售均价不超过26014元一平米、最高销售单价不得超过27315元一平米。地块在开拍前共接到12次报价,12家报价单位在现场举牌约10轮后达到最高限价,进入竞报企业自持商品住房面积阶段,最后由金科以自持24%商品住宅面积夺得该地块。随后金科再下一城,以上限价11.67亿元加上自持商品住房面积28%取下地块。

  有统计数据显示,北京本月将集中出让11宗地块,10宗属居住用地、一宗商业用地,起始总价约263.3亿元。

责任编辑:李孟展 DN029

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