全国7亿平米商品房待售 任志强:有些库存只能炸掉

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  中国经济网北京1月20日讯 房地产“去库存”正式在2016年上升为“国家任务”。2015年中央经济工作会议明确,去库存为2016年结构性改革五大任务之一。然而弄清中国房地产的库存数量是首要前提。国家统计局今天发布的2015年商品房待售面积首次突破“7亿”大关,达到7.18亿平方米。中国经济网记者通过梳理发现,近5年商品房待售面积呈阶梯级增长,平均每年增加1亿平方米。

  国家统计局数据显示,2005年末至2009年末,全国商品房待售面积均未突破2亿平方米,其中2007年末,商品房待售面积仅为1.34亿平方米。2008年以来,中国商品房待售面积呈不断增加态势。而2015年末,全国商品房待售面积高达7.18亿平方米,创下历史新高,接近2007年一年全国商品房销售面积。从2007年到2015年的9年时间,中国商品房待售面积增加了4倍多。

  专家认为,国家统计局公布的数据低估了待售库存的规模,实际库存规模远远大于披露的数据。上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,楼市高库存已经成为当前中国经济的痛点,一旦计入潜在库存数据,中国楼市的库存数量可能倍增。

  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对中国经济网记者表示,常说的楼市“去库存”,指的是待售商品住房建筑面积的消化情况,包括两部分,一是报告期已竣工可供销售,但尚未销售的商品房建筑面积累积值;二是报告期处于施工或新开工状态(半成品)并已经批准预售但尚未销售出去的商品房建筑面积累计值。

  中国社会科学院财经战略研究院此前发布报告认为,2015年房地产市场库存高企,去化压力增大,商品住房过剩总库存高达21亿平方米,仅现房库存去化就需23个至24个月。

  在北京华远集团原董事长任志强看来,当前最大的问题在于,有相当一部分库存是无法消化的。“以全国房地产一年近13亿平方米的销售面积来看,接近7亿平方米的库存并不算多。但问题在于,这其中有大量库存属于很难消化的部分。换句话说,只能炸掉,不会因为任何政策而消化掉。”

  不过专家也表示,“高库存”是楼市运行的重要特征,也不完全是坏事,不能高估“高库存”的负面影响。

责任编辑:江山 DN003

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