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北京二手房降价属个案 “捡漏儿”难

连续两月的成交量下降、环比下跌的统计均价、一个月甚至更长的挂牌期……2月,二手房市场正陷入观望。但是,购房人想“捡漏儿”却不容易。

  记者调查:北京部分小区确有降价房 换房业主急于变现

  连续两月的成交量下降、环比下跌的统计均价、一个月甚至更长的挂牌期……2月,二手房市场正陷入观望。但是,购房人想“捡漏儿”却不容易。记者调查发现,除了极小部分着急换房的业主,超10万元“割肉”降价的房源还属个案。

  个案:满五年一居降十万元

  “华威西里正规一室一厅,单价3.63万,满五年投资婚房。”第一次看到房源信息时,购房人董原吓了一跳。从去年4月起,她在潘家园看了10个多月的二手房,小户型的市场均价从没低于4万元/平方米,她也因此迟迟不敢出手。

  “三万六的单价,是骗人的吧?”上周一傍晚,董原抱着“试一试”的想法去中介门店咨询。出乎意料的,这套便宜房源不仅存在,经纪人还当场就带她看了趟房。56平方米的一居室,西南朝向,中等装修,业主报价205万元,折合单价三万六。

  “这属于满五年的老公房,虽然不是业主唯一住房,可个税只需按1%交纳,才2万元多点,很划算。”经纪人告诉董原,业主看中了北边的一套二手房,着急凑钱付房款,所以才愿意便宜把手中的一居室卖了,“若不然,这套房子少说也得卖到3.8万元/平方米到3.9万元/平方米,相当于便宜了10万元。”

  追寻:降价二手房不好找

  “能淘到便宜的二手房多么?”昨天,记者以看房人的身份,实地探访了华威西里小区。

  一见到经纪人宋小姐,记者就表示专程来“捡漏儿”,想看一看便宜卖的小户型。第一套,宋小姐就推荐了购房人董原看过的那套56平方米一居室。“业主着急卖了房去买别处的房子,下个月就得交房款,报价205万元,但只接受全款支付。”宋小姐强调,这套小户型在去年11月末对外挂的牌,而205万元的价格是业主春节后刚调低的。

  随后,宋小姐又向记者推荐了两套房源,一套是68平方米的免税两居室,总价250万元,折合单价3.6万元/平方米,一套是60平方米的两居室,总价227万元,折合单价3.7万元/平方米。“这三套都属于换房业主,着急卖小买大,而且都不是南向户型,其余房源没这么便宜。”

  调查: 换房业主急于变现

  随后,记者又走访了木樨园富莱茵小区、草桥欣园小区和天通苑区域。和华威西里一样,能比市场价便宜2000元/平方米上下的房源,在市场中并不多见,而且卖家无一例外的都属于换房业主。

  除了着急换房业主,你现在很难在市场上捡到漏儿。多位经纪人表示,尽管目前二手房市场陷入观望,房源挂牌时间拉长,但房价还没有出现明显下降。和去年年末相比,二手房房价在近两个月只是维持不涨。

  “你在观望,业主也在观望。”经纪人高先生提起,这一周,他接触的好几名业主又把春节前调低了的价格重新调了回来。这些业主,有的属于自己看中的房源被卖了,有的属于已度过年底着急套现的资金紧张期。“没有明显的刺激因素,业主不会轻易降价。”

  观点: 观望僵局或将持续

  “伴随着流动性的收紧,以及数万套自住房即将入市带来的预期,今年北京二手房市场将很难保持2013年的增长势头。”21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰告诉记者,今年,金融监管政策将延续去杠杆化的趋势,包括房贷在内的各种资金来源持续压缩。刚需购房者的借贷难度提升,购房利息成本增加,都将延迟部分购房人的出手时间。所以,二手房市场将陷入一轮明显的观望期。但另一方面,由于去年下半年后高价地频现,成本不断抬升,如果没有新的调控措施出台,房价下跌的概率很小。

  • 责任编辑:福志

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