一季度楼市销售飙升 20城库存创17个月新低

2013-04-09 09:03:13  来源:东方财富网

一季度楼市销售飙升

一季度楼市销售飙升

  一季度房企报告陆续出炉。3月在国五条陆续落实的背景下,全国楼市交易一度抢搭末班车量价齐升。首三月销售额,富力地产同比增三成,合生创展、佳兆业同比增逾七成,恒大则实现翻番。

  在房企大举销售的推动下,各地楼市库存出现明显下降。易居房地产研究院向南都记者介绍,截至3月底,20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米,同比减少6 .4%,环比减少1.5%,目前库存量创17个月新低。

  在此形势下楼市如何演绎?“供应不足,价格稳中有升”的观点成为主流。合生创展有关负责人告诉南都记者降价不太可能,行业发展要提升去化率不能依靠降价,而是靠提高综合配套等实力。

  房企销售大增

  近期陆续公布的房企业绩显示,多数房企销售金额和面积均大幅增长。全国主要城市成交量也在3月份接近或者创造了2011年来的新高。首三月销售额,富力地产同比增三成,合生创展同比增七成,恒大则实现翻番。

  首创置业日前发布3月销售业绩,3月单月,公司实现签约面积13.5万平方米,签约金额11.1亿元。截至2013年3月底,首创置业累计实现签约金额约24亿元,较去年同期上升10 %,完成全年目标的12%;实现签约面积约27.6万平方米,较去年同期下降14%。

  富力地产3月合约销售总额34.34亿元,按年升14 .4%;合约销售面积30 .11万平方米,升29.8%。今年首3个月,累计合约销售88.82亿元,按年升33.9%;合约销售面积77.42万平方米,升42.2%。

  合生创展首三月实现认购销售额26.5亿,同比增77%,2013年本年销售单价21787元每平方米,对比去年同期销售单价14484元每平方米,同比增长50 .4%。佳兆业3月共实现合约销售约18亿元,同比增长64%,环比增长67%,今年实现累计合约销售额48亿元,同比增长78%。

  “2013年楼市很可能呈现明显的前高后平,整体市场不太可能出现类似2012年的明显上涨。”中原地产市场研究部总监张大伟分析称,京沪广深等一二线城市,虽然房价控制目标不一致,但前3个月的上涨过快,明显影响了下半年的调控力度,从紧从严的可能性非常大。

  合生创展有关负责人接受南都记者采访表示,降价不太可能,行业发展要提升去化率不能依靠降价,而是靠提高综合配套等实力。合生重点布局一二线城市以及中轴、轴心区域的布局,今年力推中等户型和商业楼盘,尽量均衡稳定发展。

  广州楼市库存降7%

  在房企大举销售的推动下,各地楼市库存出现下降。易居房地产研究院向南都记者介绍,截至3月底,北上广深等20个典型城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米,同比减少6 .4%,环比减少1.5%,目前库存量创17个月新低,库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。

  一、二、三线20个城市新建商品住宅库存总量分别为2640、2576和2008万平方米,同比增长分别为-12.2%、-9.0%和6.9%,环比增长分别为-3.3%、-1.6%和1.1%。

  “据此判断,20个典型城市新建住宅库存消化仅需8个多月,去库存周期明显缩短,使房价依然具备上升的可能性。”易居研究员严跃进向南都记者表示。

  其中,北京、广州、青岛等城市的库存量本身较大,加之较大的环比跌幅,容易带动20个城市库存出现继续下滑的趋势。北京的库存环比跌幅排名第二,为8 .4%,其库存量是自2010年1月以来的最低水平,创下了历史罕见的低位。广州的环比跌幅排名第三,为7%。

  手中有粮,心中不慌。土地储备相对丰富的房企借此契机深耕布局。“一般而言,一线城市新建商品房供应短缺长期以来已经成为不争的事实。一线城市土地不可再生性更加突出,加速周转的结果反倒会摧毁公司价值。”合生创展有关负责人表示。

  后市将降温

  对于国五条落实后的房地产市场,“降温”已经成为主流观点。

  “政策的短期效应会显现,但是市场趋势会不会因为短期的一些变化而改变呢?不会!”合富辉煌首席分析师龙斌告诉南都记者,政策效应提前消耗了后期一段时间的市场需求,降温不可避免,“我最近接到好多朋友的电话,本来不买也不卖,因为担心税费增加匆忙入市。这是需求集中释放,后市会回复下来。”

  事实上,寒流已经在3月的最后一周来袭。搜房数据监控中心统计,上周广州新房网签1400套,环比降52%,白云区暴跌7成。全市均价1.48万/平米。广东省房协认为,一线房地产市场的供应仍很难说充足,房地产今年以“稳”为主。

  易居研究院研究员严跃进告诉南都记者,地方细则的出台与执行确实会给未来市场的成交行情形成一个阻力。3月消化了较多的需求,“2季度暂缓一口气”将取代“3月焦灼的入市心态”,楼市出现降温不可避免。

  “当然,这种降温程度为多少,要视政策执行和房企经营战略而论。地方政府细则执行力度若大,则降温幅度将更大。”严跃进表示。

责任编辑: 左路标
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