前两月房地产投资增22.8% 缘于“楼市热”

2013-03-11 13:11:32  来源:东方早报

  国家统计局9日发布的数据显示,2013年1至2月份,全国房地产开发投资6670亿元人民币,同比比上年同期名义增长22.8%,增速比去年全年提高6.6个百分点。其中,住宅投资4583亿元,增长23.4%,增速提高12个百分点,占房地产开发投资的比重为68.7%。

  从2011年9月到去年年底,中国房地产投资增速收窄的趋势明显。尤其是2012年中至年末,房地产投资增速一直在15%至16%左右低位徘徊,但今年1至2月该数字则一举反弹至20%以上。

  据中原地产市场研究部总监张大伟的分析称,房地产投资增速的反弹与近月来“楼市热”的持续升温密不可分。

  在预期不明、改善性及刚性需求集中入市、买涨不买跌心理等因素共同影响下,中国多地楼市在2012年年中以来出现量价齐升的势头。

  由于大部分房企在2012年销售状况良好,张大伟指出,在楼市热度带动下开发商积极性提高,推高了房地产开发投资金额。

  从国家统计局公布的具体数据来看,今年前两个月,房地产开发企业房屋施工面积同比增长15.3%,增速比去年全年提高2.1个百分点。房屋新开工面积增长14.7%,而这个数字去年全年为下降7.3%;其中,住宅新开工面积增长17.5%,房屋竣工面积增长34.0%,增速提高26.7个百分点。

  虽然1至2月份,房地产开发企业土地购置面积、土地成交价款同比仍处于下降区间,但降幅均不同程度收窄。

  此外,数据显示,房企的资金状况继续好转。1至2月份,房地产开发企业到位资金同比增长33.7%,增速比去年全年提高21个百分点。同时,2月份,房地产开发景气指数为97.92,比去年12月份提高2.33个百分点。房地产市场持续回暖的迹象明显。

  值得注意的是,在房价上涨的压力进一步增大之际,国务院于2月20日和3月1日出台旨在给热点城市楼市降温的房地产调控新政“国五条”及其实施细则。

  新政策中既坚持“限购”、“限贷”、“房产税”等既有政策,亦有“出售房屋严格按差价的20%收取个人所得税等”新条款。

  有专家称,对房价上涨较快的一二线城市,住房买卖之间价格差距较大。20%个税政策一出,短期内会加速二手房业主与购房人的交易,争取搭上旧政策的末班车,二手房交易将进入暂时的高峰期。

责任编辑: 左路标
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