2月商业地产市场量价齐跌

2013-03-08 15:54:09  来源:东方财富网

  春节前后向来是商业地产的推售淡季,今年也不例外。阳光家缘网签数据显示,受春节档期影响,加上郊区盘占比增大,2013年2月,广州一手写字楼(含商用公寓)和商铺的成交量不管是同比还是环比,都出现较明显的结构性下跌。不过春节长假过后,写字楼市场签约量已逐步恢复,特别是商用公寓项目网签量快速攀升,2月下半月的成交已基本恢复到正常水平。业内人士预测,随着3月新货供应量的增大,加上“新国五条”政策拉动,预计三四月广州一手写字楼和商铺的成交量将会出现今年首个高峰。

  写字楼成交节后渐恢复

  今年春节刚好在2月中旬,受长假影响,广州一手写字楼网签量急降。阳光家缘网签数据显示,2013年2月,广州市一手写字楼网签面积65267平方米,比成交旺畅的1月环比大幅下降了61%,与去年同期相比,因去年的春节在1月底,所以2012年2月的成交量已开始回升,今年春节时间的延后,也令2013年2月一手写字楼网签面积同比下跌了18.9%。不过春节长假过后,2月的第三、四周,一手写字楼市场成交已开始恢复,从数据看,2月下半月的成交比上半月整整多了一倍。

  郊区平价小公寓拉低均价

  在成交量出现季节性下降的同时,2013年2月广州一手写字楼市场网签成交均价也出现了结构性下降。阳光家缘网签数据显示,2月广州一手写字楼网签均价为19306元/平方米,环比下降了10.9%,与去年同期相比更大幅减少近一半。值得一提的是,全市一手写字楼网签均价腰斩,并非市场成交价真的下降,而是因为2月网签成交的写字楼物业绝大多数是位于增城、番禺等地的平价公寓。2月广州一手写字楼成交十强榜上清一色是公寓项目,除了两个海珠区项目“压底”外,前8名都是番禺、增城、花都盘,均价最便宜的两个公寓项目———合景誉山国际 和增城万达广场,录得的成交均价只有每平方米七八千元。网签成交量最高的敏捷地产在番禺的两个商用公寓项目———敏捷上城国际和敏捷时空壹号,网签量合计有501套,占全市总量一半以上。

  从成交结构看,受新增产品结构影响,加上专业投资客仍在过节,2月的广州一手写字楼市场仍继续以小公寓产品当家的态势,高端大户型公寓、写字楼市场相对淡静。增城、番禺等地的郊区小面积公寓,其单价相对便宜,加上户型小至三四十平方米,入市门槛极低,如增城的合景誉山国际,二三十万元也有得交易,吸引大批普通投资客入市,成为春节前后写字楼市场的主力。

  商铺成交均价涨33.5%

  同样受春节档期影响,2月广州一手商铺的成交量也大幅回落,阳光家缘网签数据显示,2013年2月广州一手商铺网签成交面积为28133平方米,环比大降了53.6%,出现季节性的回调。值得一提的是,虽然成交量下降,但2月商铺的价格也大幅上涨,2月全市商铺成交均价为28284元/平方米,环比上月涨幅高达33.5%。从个盘看,2月成交的商铺也大多是番禺、增城、萝岗、南沙、花都的郊区盘,基本都是社区商铺。但是,全市成交冠军却是海珠区成熟楼盘中海橡园国际,其裙楼商铺在2月底网签了138套,共5122平方米,每套平均面积仅37平方米。有业界人士透露,该项目裙楼商铺早在前年已拆成小商场铺推售,但受“大拆小”从严影响,到2月底才成功分拆,正式网签过户,属于批量过户的关联性大宗交易。

责任编辑: 左路标
三项金融改革加快推进 或释放最大红利
随着利率市场化改革进一步推进、人民币汇率进入均衡区间、人民币资本项目可兑换改革的进一步深化,以及存款保险制度的建立和实施,中国经济正步入对外开放的转型期。
大公资讯 中国 军事 言论 图片 财经 产经 金融 汽车 娱乐 明星 生活 科技 书画 报纸 香港在线 国际 社会 教育 副刊 食品 会展 宏观 体育 健康 女人 人物 历史 专题