两会代表委员议楼市 今年竟无人唱跌

2013-03-08 15:53:51  来源:东方财富网

  “两会”前夕,国五条横空出世,不少代表和委员都在“两会”上对楼市调控提出了自己的看法,甚至连非房地产背景的代表委员都热衷于拿房子“说事”。有人说楼价会“先涨后降”,有人说“房价还会微微上涨”。值得注意的是,在唱涨派与平稳派以外,唱跌派今年却意外“失声”。纵观代表委员谈及楼价的言论,并没有人明确表示看跌楼市。而在去年“两会”期间,万达的董事长王健林就曾判断:“房价不会涨,今年(2012年)全年会是缓慢下跌。”但最终,王健林的判断与去年楼价走势出现了明显偏差。

  有意思的是,不仅开发商和经济学者认为楼价不会跌,连全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健也认为楼价不会大幅下降。“在城镇化加速发展时期,房价大幅下降是不太可能的。”何健表示,要客观看待房地产市场,我国的房地产市场是从1998年开始起步,这么短时间内发展起来的市场,肯定会出现不同于成熟市场的怪现象,但相信它终会走向正常。

  ●“城镇化是中国经济发展的潜力所在。城镇化发展有客观规律,不是想城镇化就城镇化,城镇化和经济发展的程度是联系在一起的。中国特色城镇化不是搞房地产。”

  ———全国政协委员、国家发改委副主任朱之鑫

  ●“有关部门未来应对工作一定年限、收入已逐步提高并已经成家立业的工薪阶层提供一套面积高于90平方米左右的经适房。”

  ———全国人大代表、杭州娃哈哈集团董事长宗庆后

  ●“碰一下就破的就是泡沫,硬的没泡沫,打都打不烂的不叫泡沫,过去五六年各种手段都没有把房地产压下去,这就没有泡沫了。”

  ———全国政协委员、香港祥祺控股集团有限公司董事长陈红天

  ●“北京上海的房价太高了。在洛杉矶地区,房价大概30万美元,大学刚毕业,平均年收入为2万美元,如果首付10%,还贷30年。基本上一毕业就可以买房。”

  ———海外列席代表、中国侨联海外委员 、美国李氏房地产投资有限公司总裁李纲

  房价可能先涨再慢慢降

  厉以宁(全国政协委员、著名经济学家)

  国五条出台后,相信房价会渐渐稳下来,但不会马上降。国五条总的方向是希望能够把房价降下来,但开始阶段效果不会明显。因为人家对政策的不理解,还有很多猜测,还有其他因素,所以,很可能是先往上走一点,然后再慢慢地下来。住房是在供不应求的情况下,要让老百姓的需求得到满足,要让供求差距趋于缩小,这样房价才会渐渐平稳。

  此外,要让房地产商有正常的利润可得,但是方向一定要很明确。比如,市场调节由房地产商去做。社会保障住房,政府要承担更大的责任,社会保障住房如果能够照顾到大多数人利益,想买房的可以买到房,还可以通过贷款购买,相信这样房价会渐渐地稳下来。

  房价还会微微上涨

  张力(全国政协委员、富力地产联席董事长兼行政总裁)

  国五条细则主要是为了抑制投资性房产的买卖,通过税收的手段来抑制房价过快上涨,个人觉得是合理的。该细则对目前房价将起到一定抑制作用,但是对整体销量影响不会很大。关于按差价20%征个税将利好房地产公司的说法,我认为不会利好。因为中国大部分都是刚性需求,投资性房产占比不大,我算下来大概不到20%。因为大部分都是刚性需求,所以市场需求量还是很大的。而因为市场需求量还是很大,下一步房价还会微微上涨,但不会涨太多。

责任编辑: 左路标
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