上市房企加速布局中小城市 城镇化或成楼市激素

2013-02-17 08:41  来源:搜房网

  今年以来,大名城、保利地产等多家房地产上市公司在三四线城市成功竞得土地,加速布局中小城市市场。专家认为,城镇化概念不能与三四线城市楼市发展画等号,这些城市的房价也难以因此出现大涨,房地产企业今后健康发展,仍需“精耕细作”,开发符合市场需求的产品。

  三四线城市成热点

  近期众多地产商开始加速布局中小城市,进军三四线城市似乎成了流行风。2月1日,东湖高新发布公告称,其全资公司鄂州东湖高新投资有限公司近日以2.12亿元的价格成功竞得湖北鄂州3宗商服用地,总面积近30万平方米。

  记者梳理近140家涉及房地产开发经营的上市公司公告发现,1月份以来,不少上市房企均加大在三四线城市的布局力度,一些上市房企甚至在县一级土地竞拍上有所斩获。如1月9日,保利地产公布近期通过拍卖和招标等方式获得的20余宗土地,其中就包括分别以1.3亿元和近2.5亿元的代价获得嘉善县和从化市各3宗住宅用地。

  华夏幸福是今年以来动作最为频繁的一家,这家公司1月份先后竞得河北香河县、怀来县等县多宗土地。华夏幸福在公告中表示,以上土地的竞得可进一步提升公司未来的经营业绩,保障房地产开发业务实现可持续发展。

  山东省一家长期从事三四线城市房地产开发的企业负责人告诉记者,与一二线城市竞争激烈的房地产市场相比,三四线城市竞争较为缓和,也可以较为有利的价格获得位置较佳、升值空间很大的土地。“房地产上市公司有更雄厚的资金和建设实力,早一点进入三四线城市有利于提升公司的业绩。”这位负责人说。

  山东社会科学院经济研究所所长张卫国说:“限购和限贷等宏观调控政策持续发力的作用下,一些房地产企业认为三四线城市将更有作为。”

  推高当地房价不现实

  虽然不少上市房地产公司在城镇化背景下,已开始大规模向靠近一线城市或省会城市的县域“跑马圈地”,但专家认为,不能单纯或过早地寄望于以城镇化激活当地房地产市场,这也不能成为三四线城市房价上涨的基础。

  “我们小城市居民收入本来就少,大地产商不能以一线城市的思维来开发项目,我们期待更现代、更实用、更美观的房子,但不是高房价。”山东临沂市市民赵伟准备买一套新房,他对大地产商的到来会否推高房价还有所担心。

  一些专家认为,城镇化可以激活三四线房地产市场是一种误读,大房地产企业进军中小城市,推出高价房也并不现实。山东中原物业顾问有限公司投资顾问部副总监薄夫利说:“房地产行业主要受地区人口数量、区域产业结构影响,城镇化并不会对三四线城市产生很大拉动作用。”

  张卫国认为,从去年底至今,部分城市房价出现了持续上涨迹象,这主要是刚性需求的逐渐释放带动了当地楼市的活跃。“三四线城市不会因此出现连锁反应。”

  山东大学房地产研究中心主任李铁岗也认为,三四线城市房价不会仅凭供给方单方面意愿,更要考虑购买方能力。

  房地产企业需精耕细作

  据记者初步统计,截至目前,已有约50家房地产上市公司发布了2012年公司业绩公告或预告。22家房地产上市公司预告去年业绩将同比增长,多数原因为开发项目销售加快。21家房地产上市公司2012年度经营业绩将出现大幅下滑,部分公司将原因归结为宏观调控政策对行业的持续影响。

  专家认为,在持续进行楼市调控的情况下,房地产暴利的时代早已终结,坐等房价上涨并不现实,房地产企业应进一步细分市场,合理设计利润空间。张卫国认为,房地产企业摆脱经营业绩下滑的影响,应加大对普通商品房产品的设计开发,适应主流刚需人群的需求,同时加快土地开发建设,转变“捂盘待售”的思路。

  李铁岗还建议,各地应尽早公布当年土地供应计划,尤其是继续加大对普通商品房的土地供应,并敦促房地产开发企业开竣工,以保障当地的普通商品房的供应,防止出现供需矛盾拉大造成房价硬性上涨。

关键字: 房价 房地产企业
责任编辑: 房小葵
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