北京房价上行压力未减 刚需楼盘抢滩

2013-02-16 08:16  来源:华夏时报

  记者 赵普 北京报道

  随着春节的到来,北漂返乡过年让北京有了“空城”一说,这让一向紧俏的北京及周边楼市也暂时冷清不少。

  本报记者在走访北京通州、房山等地区时看到,大部分楼盘在春节期间都关门歇业。不过,仍有项目利用春节期间的节庆气氛推售产品,由于少了竞争对手,这些项目招揽不少前来看房的客户。

  刚需楼盘试探市场

  位于北京房山的金地朗悦是典型的刚需楼盘,售楼处工作人员檀小姐对记者表示,初四上班后,前来看房的人很多,不过目前销售许可证还没下发,因此只能做意向登记。

  金地朗悦推出的是三期房源,预计3月开盘,均价在18000至19000元/平方米,相比去年一期房源16000元/平方米的价格,均价上涨了2000元至3000元/平方米。

  针对春节期间的空白期,金地朗悦项目推出特惠活动来吸引客户眼球,2月期间凡是老带新客户成功签约除了免一年物业费还可赠送1000元购物卡一张。售楼员表示,销售许可证下来后,还将推出更多优惠。

  而远在大兴六环的刚需楼盘首地·浣溪谷也计划开出比同区域更高的房价,售楼员对记者表示,目前销售计划还没完全制定,均价待定,但是预计不会低于14000元/平方米。而同区域的金色漫香郡目前均价为11500元/平方米。

  位于燕郊的首尔甜城从大年初四也开始营业。一位售楼员表示,在售的是一期第二部分,共有3000多套房源,节前已经排到1400号,大年初四这一天又排了200多号。“现在排号可以享受两千抵两万的优惠活动,但只在春节期间有效,元宵节过后优惠就会取消。”

  首尔甜城新推出的房源售价达到了8200元每平方米,比去年年初上涨了2000元左右。而同样位于燕郊的天洋城、潮白人家,价格也出现了不同幅度的上涨。

  与上述楼盘不同的是,更多项目选择了春节期间休息或留一两个职工驻守。盛世·尚水城售楼处的工作人员对记者表示,只有他一个人在值班,一天了也没什么客户过来,正式上班要在初八之后。而燕郊二手房中介机构,如满意行等也关门闭店。

  记者在走访上述这些楼盘时发现,春节期间很多楼盘即使开门也多为蓄客,真正成交的并不多,有的楼盘则是放出价格试探市场底线。

  供需不平衡

  链家地产市场研究部张旭认为,市场回暖后,房企销售压力也大大减轻,因此不急于推盘。

  链家地产数据显示,今年1月份,北京商品住宅库存为74378套,是2010年以来的最低库存水平。商品住宅(含保障房)成交量为1.23万套,其中纯商品住宅成交1.09万套,比2012年12月下降1.6%,但与去年同期相比,则大幅上涨5.9倍。

  张旭认为,去年各月商品住宅新开工量基本都是同比回落,今年供应量并不乐观,以目前的消化水平看,一季度库存减少会比较明显,价格仍有上涨压力。

  而二手房市场则同样保持较高的成交量。1月28日-2月3日,北京市二手住宅成交量为4974套,成交量连续4周保持在4000套以上,自2011年始尚属首次。

  而根据百城住宅价格指数报告显示,1月份,全国100个城市住宅平均价格为9812元/平方米,该指数自2012年6月止跌后,已经连续第8个月环比上涨。

  报告中还显示,一线城市中,北上广深四大城市均价全面上涨,环比涨幅均超过2%,北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米,环比上月上涨1.61%,与上年同期相比上涨2.84%。

责任编辑: 房小葵
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