蛇年开春多是豪宅入市

2013-02-09 14:55  来源:北京晚报

  豪宅服务机构东汇置地近期发布的《2012年北京新建千万级豪宅成交蓝皮书》显示,2012年北京成交均价40000元/平方米以上的新建豪宅共销售5434套,同比2011年增长了55.43%,而相比2010年增长率则达到了69.13%。然而,超级豪宅的销量却逐年递减。

  去年1347套新别墅没卖出去

  数据似乎显示着2012年的北京豪宅市场的火爆,但东汇置地CEO刘东告诉记者,根据2008年至今一手豪宅市场成交数据进行深度分析比对之后发现,只有总价在3000万元以下的豪宅成交量处于递增趋势,此价位之上的超级豪宅成交状况则呈下滑趋势。

  刘东认为,造成超级豪宅成交递减的主要原因则在于限购政策限制了购买行为,另外,豪宅增量的下降也是成交数据下降的重要原因,尤其是总价3000万元以上豪宅新增供应本身就少。

  而至于别墅市场,刘东则认为,2013年并不能轻易乐观。他引用市住建委的数据称,去年北京共有38个别墅项目拿到了399个销售许可证,新增别墅供应2484套,然而这些新增供应的销售率只有45.77%,即去年新增的别墅有1347套没卖出去,成为今年的存量房。

  今年豪宅开发商谨慎中乐观

  去年底召开的“2013年全国住房城乡建设工作会议”上,住建部部长姜伟新表示,2013年要坚定不移地进行房地产市场调控,继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施。这被业内人士解读为对2013年房地产市场调控政策基调的一个表态,为防止房地产市场报复性反弹,给市场提前打预防针。

  在市场前景预判比较谨慎的大势下,项目如何制定营销策略?第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成认为,今年开发商要赢得市场,产品自身的核心竞争力非常重要,尤其对于顶级豪宅而言,更要注重软实力打造,依靠品质制胜。

  事实上,豪宅的开发商对今年的市场形势则表示谨慎乐观。“无论是房企还是项目都要顺应宏观的调控政策,以核心竞争力和产品力赢得市场。”瑞安·君汇项目总经理麦志昌表示。据悉,位于CBD(社区网论坛商铺)区域的豪宅瑞安·君汇在去年底迎来首批客户交房,有些客户甚至还带了验房师,但是最终的检测结果良好,甚至交房当天就有客户入住。“客户交房当天入住,无论是对产品装修材料、现场施工的整体把控等,都是很大的考验,而瑞安·君汇以非常好的表现赢得了客户的信任。同时也出现了有客户对交房情况非常满意,而直接介绍朋友再来项目购买,这也让我们更加坚信品质是第一竞争力。”麦志昌表示,为此瑞安·君汇顺势推出全新升级的新品房源,包括19套极具特色的特殊户型,而且新品楼座位置更优越,目前已是现房销售,项目大堂、园林等配套都将实景呈现,因此,对于项目在今年的市场表现还是非常具有信心,但他一再强调,对于豪宅项目而言,平稳肯定是主基调。

  世茂等豪宅开发商也表示,今年将有更多变革性的动作,全力去提升客户满意度、忠诚度。

  最新进展

  中高档纯新盘集中入市

  根据亚豪机构数据统计则显示,2月份北京市住宅市场预计将有7个项目入市的销售,其中包括九章别墅、尚品华府、京投银泰上林湾、益田国际 梦工厂4个纯新盘的项目,以及亚运新新别墅、格拉斯小镇、北京奥林匹克花园(小区网论坛)3个老项目的后期。预计2月份也将成为2013年入市项目量最少的一个月份。

  不过,春节以后,北京市核心区将涌现出多个中高端纯新盘,这些项目大多计划在二季度入市,包括位于广安路的广安壹号、左安门的首开·璞瑅公馆,以及位于大望京(社区网论坛商铺)的望京·金茂府、来广营的臻园等,其中地处北京城市最繁华的地段、王府井以东800米的国赫宫项目获得了市场的极大关注度。据悉,国赫宫为欧洲宫廷式风格,户型面积为210—463平方米,其中主力户型为400平方米左右,仅58套。绝版的地段、顶级的产品,预计国赫宫项目入市后将为高端市场的回暖注入一针强心剂。

  亚豪机构副总经理任启鑫则认为,北京市场高端楼盘的集中入市,一方面受到经济形势的回暖、货币信贷政策放松的影响,财富阶层的资金调配能力大大提升;另一方面随着高端市场成交活跃度的提高以及价格的回升,使得开发商的推盘积极性得以明显提升,预计2013年高端市场还将保持价量齐升的行情。本报记者陈静思

责任编辑: 房小葵
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