北京新盘扎堆五六环 刚需刚改房占主流

2013-02-09 09:06  来源:新京报

北京新盘扎堆五六环 刚需刚改房占主流(图)

  大兴天宫院、旧宫、亦庄,房山的良乡、长阳以及通州都是近两年供地较多的区域,将在2013年形成新盘放量。资料图片 新京报记者 张冬 摄

  土地供应在哪里,未来的楼盘供应就在哪里。

  随着北京中心城区可开发的土地越来越少,市场重心逐渐向外环移动,五环外已成为当前新房热销的重点区域。一些大型品牌企业开始向六环外开发,并且以其品牌影响力和价格竞争力取得较好的业绩,这将带动六环外房地产市场的整体发展,使得市场重心继续向远郊区县延伸。2013年,这一趋势仍在延续。

  大兴、通州热点多

  北京楼市外扩,新板块异军突起。从2009“南城计划”推出后,随着地铁4号线的开通与延伸,大兴黄村、天宫院等热销区域依次出现,随着保利首开、鑫苑万众、住总万科的新进驻,将使该区域持续放量。

  而旧宫、亦庄也是近期供地、供房的热点区域,并且楼面价水涨船高,也带动了未来房价进一步提升的预期。

  值得一提的是,随着北京第二机场将于今年开工建设的消息发布,大兴区楼市热度不减,将更加吸引购房人将目光瞄向南城。

  此外,上月北京“两会”上再度聚焦通州新城。随着首开万科等进驻通州台湖、万达将在通州建北京第三个万达广场,以及华远高溢价拿下通州商业地块等消息传来,诸多亮点也让通州楼市在2013年大放异彩,将再次成为北京购房的热点区域。

  刚需刚改产品争锋

  据了解,大兴天宫院、旧宫、亦庄,通州、房山的良乡、长阳都是近两年供地比较多的区域了,将在2013年形成放量供应之势,也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

  亚豪机构市场总监郭毅表示,2013年北京整体供应中,产品主要有两类,一类是针对刚需客群的紧凑型产品设计,比如70-90平米的两居、90-110平米的三居;另一类是针对改善型客群的中大户型产品设计,包括100-140平米的两居、140平米以上的三居及180平米以上的四居,定位仍以中户型为主,但各个板块的产品会因地制宜,各有特色。比如在土地供应较充足的房山区域,去年销售的产品是以刚需小户型为主,现在也逐渐出现产品的差异化竞争,如房山长阳半岛推160平米三居大户型,阳光邑上推出230-240平米的四联排别墅等。

  新京报记者 袁晓澜

  ■ 业界视角

  “南城楼市将会很热闹”

  ●毛大庆(北京万科总经理)

  2013年北京楼市将是健康稳定平稳的发展,一个发展方向就是大力发展怀柔、密云、门头沟这些远郊区组团,提高北京市的承载能力。

  2013年北京发展的区域热点将在大兴和通州。“南城计划”使北京南城快速发展,现在逐渐释放出魅力,随着大兴新机场开工,2013年南城的楼市将会很热闹。而通州新城正在轰轰烈烈地建设之中,通州也出现了一些新板块,如台湖区域,这是一个光机电一体化基地,是环保型新兴产业园区,北京开发区最有潜力和环保的,台湖的地理条件很好,开车35-40分钟可达国贸,未来的潜力也是巨大的。

责任编辑: 顽石
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